수도권 부동산 매수심리·거래량↑… 분양시장 ‘봄기운’

정부가 대대적인 규제 완화에 나서면서 일정을 미뤘던 건설사들이 오는 4월 대거 분양에 나선다. 이에 청약 경쟁률을 끌어올릴 수 있을지 관심이 쏠린다.

앞서 정부는 '1·3 부동산 대책'을 통해 △서울 강남3구·용산구 제외 규제지역 전면 해제 △전매제한 기간 축소 △실거주 의무 폐지 △주택담보대출비율(LTV) 확대 등의 규제를 대거 완화했다.

31일 한국부동산원 등에 따르면 수도권 아파트 매매수급동향은 지난해 65.37에서 올해(2월 기준) 69.58로 4.21포인트(p) 상승했다. 경기가 4.64p로 가장 많이 올랐으며 인천과 서울은 각 4.44p, 3.35p 올랐다.

주택매매시장 소비심리지수도 상승했다. '2023년 부동산시장 소비자 심리조사' 자료를 보면 지난달 수도권 주택매매시장 소비심리지수는 104.3으로 집계됐다. 지난해 6월(101.0) 이후 8개월 만에 100을 넘으며 하강국면(95 미만)에서 보합국면(95 이상~115 미만)으로 전환된 것이다.

얼어붙었던 거래 역시 되살아나는 분위기다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 올해 1분기 수도권 아파트 매매 거래량은 총 2만9789건이다. 지난해 4분기(1만4329건) 대비 2배 이상 늘어난 수치다.

거래가 회복되면서 새 아파트 입주율도 상승했다. '2023년 3월 아파트 입주전망지수'를 보면 서울 입주율은 79.2%에서 79.7%로 0.5%p 상승했으며 인천·경기권은 73.2%에서 75.8%로 2.6%p 올랐다. 동기간 전국 입주율이 3.3%p 하락한 것과 다른 분위기다.

'해링턴 플레이스 진사' 투시도. /제공=효성중공업

이에 내달 분양되는 단지가 주목을 받고 있다. 효성중공업은 4월 경기 안성에 총 6442가구 규모 브랜드 타운을 완성할 '해링턴 플레이스 진사'를 분양한다. 전용 74~100㎡, 총 992가구(1블록 355가구, 2블록 637가구) 규모다. 남양주에서는 '해링턴 플레이스 다산파크'를 분양한다. 전용 84㎡ 단일구성으로 총 350가구다.

금강주택도 같은 달 화성에 '동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(전용 84·100㎡, 총 1103가구)'의 견본주택을 개관한다. 제일건설은 평택에 '지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL(전용 84·103㎡, 총 1152가구)'를 분양한다. 이외에도 인천 공공지원 민간임대 아파트 '검단신도시 우미린 리버포레(전용 59~84㎡, 총 765가구)', 서울 오피스텔 '빌리브 에이센트(전용 49~84㎡, 총 492실)' 등도 공급된다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "정부의 규제 완화 이후 상품성을 가진 신규 물량이 점차 공급되면서 지역에 따라 온도차는 있지만 분양시장에 온기가 도는 곳들이 늘고 있다"며 "준수한 성적을 기록하는 현장들이 늘게 되면 당초 우려하는 것보다 회복이 빠를 수 있다"고 말했다.