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29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 통계 분석 결과에 따르면 올해 상반기 전국 오피스텔 매매 건수는 총 2만5961건이다. 이는 지난해 상반기 3만1859건과 하반기 3만298건에 비해 각각 18.5%, 14.3% 떨어진 수치다.
9억원 초과 고가 오피스텔 매매의 경우 올해 상반기 140건으로 지난해 상반기 354건, 하반기 339건과 비교해 각각 60.5%, 58.7% 급감했다.
반면 9억원 이하 매매는 올 상반기 2만5821건으로 지난해 상반기 3만1505건과 하반기 2만9959건에 비해 18.0%, 13.8% 하락하는데 그쳤다.
지난해 전국 오피스텔 매매는 6만1878건으로 연간으로 첫 6만건을 돌파했다. 또 2006년 관련 통계 집계 시작 이래 가장 많기도 했다.
특히 아파트와 비슷한 구조·면적을 갖춰 아파텔로 불리던 주거형 오피스텔 인기가 높았다. 정부가 지난해 주거형 오피스텔의 바닥난방 허용 기준을 전용면적 85㎡ 이하에서 120㎡까지 확대하기로 하는 등 오피스텔 규제를 완화한 영향이 컸다.
현재 아파트는 주택담보대출비율(LTV)이 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%로 제한을 받는다. 투기지역과 투기과열지구에 위치한 15억원 초과 아파트는 담보대출을 전혀 받지 못한다. 9억원 초과분은 LTV가 20%다. 이에 비해 오피스텔의 담보대출비율은 1금융권 70∼80%, 2금융권 90%까지 가능하다.
하지만 거래 빙하기를 맞아 오피스텔도 이 영향에서 자유롭지 못한 상황이다. 지난달 전국 오피스텔 매매가격 변동률은 -0.03%를 기록해 2020년 11월 -0.03% 기록 후 1년 8개월 만에 하락 전환됐다. 수도권의 경우 지난달 보합을 보이면서 그동안 지속됐던 상승세가 멈췄다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "주거형 오피스텔을 표방한 중대형 오피스텔은 소형 대비 높은 희소성과 주택 규제에 따른 반사이익으로 수요가 늘고 가격이 많이 올랐다"며 "가격 수준이 높아진 데다 오피스텔 매수에 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용, 금리 인상이 맞물려 당분간 수요 감소세가 이어질 것"이라고 말했다.
