1분기 서울 주택 월세 비중, 65%로 ‘역대 최고’…‘전세의 월세화’ 가속

대법원 확정일자 기준…작년 4분기 61.2%서 64.6%로 '껑충'
치솟는 전셋값에 보증금 미반환 등 전세사기 잇따른 탓

서울 시내의 한 공인중개사무소에 전월세 매물 정보 안내문이 붙어 있다./연합뉴스

올해 1분기 서울 아파트와 빌라(연립·다세대) 등 주택 월세 비중이 분기 기준으로 가장 높은 것으로 조사됐다.

보증금 미반환 등 전세사기 우려와 높은 전셋값, 고금리 등이 맞물리면서 전세보다는 월세를 택하는 수요자들이 늘고 있는 것으로 해석된다.

28일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 서울에서 확정일자를 받은 주택 임대 계약 총 23만3958건 가운데 월세 계약은 6만2899건으로 전체의 64.6%를 차지했다. 이는 대법원에 확정일자 정보가 제대로 취합되기 시작한 2014년 이후 분기 기준으로 가장 높은 수치다.

2021년까지만 해도 연평균 40%대 수준이던 월세 비중은 역전세난과 전세사기가 사회 문제로 떠오른 2022년과 2023년에 각각 53%, 56%대로 높아졌고, 지난해는 평균 60.3%까지 치솟았다.

분기별로는 지난해 2분기 59.1%에서 3분기에 60.3%, 4분기에 61.2%로 증가세를 보인 뒤 올해 1분기에 65%에 육박하는 수준으로 급증했다.

2∼3년 전 심각했던 역전세난이 진정된 후 공급 부족 우려가 부각되며 최근 1년 이상 전셋값 상승세가 지속된 데 따른 것으로 보인다.

특히 빌라는 전세사기 우려로 젊은층을 중심으로 고액 보증금 기피 현상이 커진 데다 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증 가입 기준 강화로 불가피하게 보증금 일부를 월세로 전환하는 사례도 늘고 있다.

전세의 월세 전환 추세는 임대차 시장 변화와 함께 앞으로도 지속될 것이라는 게 업계 시각이다.