대출 영향 큰 비강남권, 하락 거래 비중 비교적 커
|
5일 부동산R114가 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 거래 내역을 분석한 결과에 따르면 대출 규제가 본격화한 9∼10월과 직전 두 달인 7∼8월에 동시에 거래가 있었던 계약의 65%가 종전 계약보다 비싼 금액에 팔렸다.
하지만 5∼6월 대비 7∼8월의 상승 거래가 78%에 달했던 것과 비교하면 상승 거래 비중은 13%포인트(p) 감소했다.
보합을 제외한 하락 거래도 각각 직전 두 달과 비교할 때 7∼8월이 21%인데 반해, 9∼10월은 33%로 증가했다.
자치구별로는 대출 규제 영향이 큰 비강남권에서 하락 거래가 많았다.
관악구는 9∼10월에 상승거래와 하락거래가 각각 절반을 차지했다. 중랑구는 보합거래(7%)를 제외하면 하락거래가(48%) 상승거래(46%)보다 많았다.
금천구(43%)와 노원구(41%), 강서·종로·은평구(40%) 등도 타지역에 비해 하락거래 비중이 상대적으로 높았다.
반면 상대적으로 대출 영향을 덜 받는 강남권은 상승거래 비중이 높았다.
용산구는 상승거래가 84%지만 하락거래는 16%에 그쳤다. 강남구도 상승거래가 76%, 하락거래는 23%(보합 1%)로 그 뒤를 이었다.
송파구·마포구·중구·양천구 등지 역시 9∼10월 상승거래 비중이 70%를 넘었다.
실제 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용면적 94.49㎡형은 지난 7월 매매가격이 38억∼39억원 선이었는데 9∼10월 거래가는 40억∼42억원으로 2억원가량 올랐다.
마포구 아현동 래미안푸르지오 1단지 전용 84.9㎡형도 지난 7월 18억4000만원에 팔렸으나 지난달 중순엔 1억원가량 오른 19억5000만원에 거래됐다.
다만 시중은행들이 가계부채 관리를 위해 주택담보대출과 전세자금대출 금리를 높어 급매물이 적지 않게 나올 수 있다는 의견도 나온다.