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21일 한국부동산원 임대차 시장 '사이렌'에 따르면 지난해 12월 서울지역 연립·다세대(빌라)의 전세가율은 평균 68.5%를 기록했다. 이는 지난해 8월 부동산원이 전세가율 집계 공개 이래 최저치다.
서울 빌라 전세가율은 2022년 12월 78.6%에서 1년 만에 10.1%p 하락했다. 같은 기간 서울 아파트 전세가율은 62.5%에서 55.5%로 7%p 내려 빌라 전세가율 낙폭이 더 컸다.
일반적으로 전세가율이 80%를 넘으면 집을 처분해도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수 있어 '깡통전세'로 분류한다. 전세사기 주택은 전세금이 매매가보다 높은 경우도 많다.
서울 빌라 전세가율은 2022년 8월(81.2%)과 9월(82.0%) 80%를 넘긴 후 12월 78.6%로 떨어졌다. 이후 지난해 7월(69.5%)까지 8개월 연속 하락했고 연말에 68.5%까지 내려갔다.
자치구별로 보면 지난달 기준 전세가율이 가장 높은 곳은 관악구(76.3%)인 것으로 나타났다. 이어 강동구(75.4%), 강북구(74.3%) 등의 순이었다. 낮은 곳은 용산구(50.9%)였으며 강남구(59.1%), 서초구(60.8%)가 그 뒤를 이었다.
경기지역의 빌라 전세가율은 2022년 12월 82.9%에서 12월 69.4%로 13.5%p 하락했다. 인천은 87.1%에서 76.7%로 10.4%p 내렸지만 여전히 높은 수치를 보였다.
전국 기초 지방자치단체 가운데 빌라 전세가율이 80%를 넘어선 곳은 경기 안양 만안구(83.2%), 인천 미추홀구(87%), 대전 대덕구(83.4%), 전남 광양(92%), 경북 구미(85.2%) 등 5곳이다.
이는 전세사기 우려로 빌라 전세 수요가 감소하면서 매매보다 월세 선호 현상이 커지고 있기 때문으로 풀이된다.
부동산원이 집계한 전국 연립·다세대 전세가격 지수는 2022년 12월 100.8에서 지난해 12월 98.3으로 2.5% 내렸다. 반면, 전국 연립·다세대 월세 가격지수는 101.1에서 101.9로 0.8% 올랐다.
