서울 아파트 4채 중 1채는 외지인이 구매…강남·마포 비중 늘어

전체 1만3373건 중 3385건…"갈아타기 수요 증가"

남산에서 바라본 서울 아파트 단지 전경./연합뉴스

올해 1∼5월 서울에서 거래된 아파트 중 25%는 다른 지역 거주자가 매입한 것으로 나타났다.

아파트 값이 고점 대비 다소 하락하면서 '상급지' 갈아타기 기회를 노리는 수요자들이 증가한 것으로 풀이된다.

23일 부동산R114가 국토교통부의 매입자 거주지별 아파트 매매 현황을 분석한 결과에 따르면 올해 1∼5월 서울 아파트 거래량은 1만3373건으로 나타났다. 이 중 서울 외 다른 지역 거주자가 매입한 건수는 3385건(25%)이다.

이 기간 거래된 서울 아파트 4채 중 1채는 서울 외 다른 지역 거주자가 구매한 셈이다.

서울 안에서 작년 같은 기간보다 외지인 매입 비중이 가장 크게 증가한 곳은 강남구였다.

올해 1~5월 강남구 아파트 거래량 849건 중 외지인 거래는 213건(25%)으로 나타났다. 작년 동기 1005건 중 119건(12%) 대비 2배 이상 증가한 셈이다.

강남구 다음으로는 마포구가 22%(322건 중 72건)에서 35%(603건 중 210건)로 외지인 매입 비중이 크게 증가했다.

강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 서울 전역이 규제지역에서 해제되고 올 들어 금리가 안정세를 보이면서 갈아타기 수요가 유입된 영향으로 보인다.

서울을 제외한 지역은 외지인 매입 비중은 줄고 관할 시군구 내 거주자가 해당 지역에 아파트를 산 비중이 늘어났다.

작년과 올해 1∼5월 관할 시군구 내 거주자의 매입 비중을 보면 전국은 50.8%에서 57.3%로 6.4%포인트(p) 늘었다. 지방 광역시는 53.2%에서 57.3%로, 기타 지방은 53.6%에서 65.5%로 각각 11.9%p, 4.2%p 증가했다.

반면 서울은 40.3%에서 36.8%로 줄었다.