공사비 급등에 결국 계약 해지까지…위기의 정비사업

조합과 갈등에 사업포기 속출
신규 수주·정비 사업도 빨간불

아파트 건설공사 현장. /제공=인천도시공사

자재가격 급등으로 인해 정비사업 현장 곳곳에서 공사비 인상을 두고 조합과 시공사 간의 갈등이 심화되고 있는 가운데 급기야 계약을 해지하는 사례가 속출하고 있다. 이런 상황은 앞으로도 계속 발생할 가능성이 클 것으로 제기되고 있어 건설사들의 정비사업 진출이 위축될 것이란 전망이 나오고 있다.

10일 건설업계에 따르면 계룡건설산업은 지난달 7일 ‘파주 문산읍 공공지원 민간임대주택 개발사업’ 시공 계약을 해지했다. 시행사 측에서 계약 당시 3.3㎡ 354만원의 공사비용이 현재 500만원 이상으로 크게 올라 공공지원 민간임대주택 기준 분양가로 수익성이 없을 것으로 판단하고 사업을 포기했기 때문이다.

이후 지난달 말 경기 성남 분당 매화마을2단지 리모델링 조합은 GS건설과 삼성물산에게 우선협상대상자 지위 해지 내용을 담은 공문을 보냈다. 조합은 3.3㎡당 630만원의 공사비를 제안했다. 하지만 이들 건설사에서 제시한 공사비인 3.3㎡당 720만원과 적지 않은 차이를 보였다. 이후 양 측은 수 차례에 걸쳐 협상을 가졌지만 결국 입장차이를 좁히지 못했다.

이에 앞서 아이에스동서는 지난 4월과 5월 대전 중구 용두동2구역 재개발조합과 경남 창원 용원동 지역주택조합에서 계약 해지를 통보 받았다. 특히 대전의 경우 서울 둔촌주공 재건축과 비슷한 상황이다. 지난해 교체된 조합 집행부가 전임 조합장과 체결한 공사계약을 인정할 수 없다며 새로운 협상을 요구한 것이 갈등의 계기가 됐다. 일부 공사비에 대한 입장차이도 있었던 것으로 알려졌다.

사정이 이렇게 되자 건설사들의 신규 사업 수주도 위축되고 있는 분위기를 보이고 있다. 부산 해운대 우동3구역 주택재개발정비사업 시공사 선정은 이미 3차례나 유찰됐다. 공사비 직격탄을 맞은 것인데 현재 고공행진을 거듭하고 있는 자재가격 급등으로 인해 건설사도 매우 신중해 질 수밖에 없기에 당장 뾰족한 해결 방안을 찾는 것이 어려울 것으로 예측되고 있다.

업계 관계자 “원자재 가격의 급등으로 인해 그에 따라 공사비를 증액하는 것은 불가피한 상황”이라며 “서로의 입장이 있기 때문에 앞으로도 계약을 해지하는 사태가 끊이지 않을 것”이라고 내다봤다. 이 관계자는 이어 “지금 상황에서는 사업 지연이나 계약 해지를 막을 수 있는 확실한 방안도 없다”며 “부담을 서로 조금씩 나눈다고 생각해야 대화가 무리 없이 진행될 것으로 보이는데 이것 역시 대화를 하다 보면 쉽게 이뤄지지 않는 것이 현실이다. 원만하게 협의가 잘 진행되는 것이 매우 중요할 것”이라고 말했다.