올 하반기 LH상가는 어떨까요?

           올 상반기 신규 LH상가, 낙찰공급률 약 80% 기록
           기준 금리인하, 위축된 상가시장에 호재로 작용할 수도

아시아투데이 배문태 기자 = 한국토지주택공사(이하 LH)에서 공급하는 신규 LH단지내상가 6개가 입찰된다.

이번 달 신규상가가 나오는 곳은 의왕포일2 C-1블록과 성남여수 B-1블록이며, 입찰은 7월 23일과 24일 양일간 이뤄질 예정이다.

의왕포일2는 공공분양 330세대를 직접 배후에 두고 있는 단지내상가로, 내정가는 1억 9100만원~2억 100만원에 책정됐다. 입점일은 내년 2월이다. 의왕포일2 C-1블록지역은 주변에 어린이공원·자원정화센터·구치소 등이 존재한다.

성남여수 B-1블록은 공공분양 1039세대를 확보하고 있는데, 이번 입찰에는 총 8개의 점포 중 특별공급분을 제외하고 3개의 점포만 주인을 찾는다.

3개 중 2개는 지상 2층 물건이다. 내정가는 1억 800만원~2억 6400만원 선이며 입점은 내년 3월 예정이다.

의왕포일2와 성남여수는 모두 다음주 중 현장개방이 실시된다. (의왕포일 19일 ·성남여수 20일). 금월 신규물량 외 재분양 물량은 인천소래와 대전선화에서 각각 1개씩 공급된다.

한편, 올해 상반기 신규 LH상가는 총 118개가 압찰돼 이 중 94개가 낙찰된 것으로 조사됐다.(최초 입찰기준) . 이는 약 80% 에 해당하는 낙찰공급률이다.

올해 상반기 신규 LH상가 공급물량의 특징 중 하나는 총 118개 신규상가 중 대전 선화 지역의 8개점포를 제외하고는 모두 서울·인천·경기 등 수도권 지역 상가였다는 점이다. 그리고 이중 서울에서 나온 서울강남(8개 점포)과 서울서초(11개 점포) 지역은 모두 150%가 넘는 평균 낙찰가율을 기록하며 완판됐다.

그 외 평택소사벌, 김포한강, 인천가정, 인천부개 등에서 공급된 상가도 모두 주인을 찾았다. 인천 영종 역시 14개 점포 중 11개가 낙찰되며 양호한 낙찰공급률을 나타냈다.

반면, 단지외상가로 관심을 끌었던 성남단대 B6블록은 9개 점포 중 1개만 낙찰에 성공했다. (이상 모두 최초입찰 기준)

또, 상반기에는 임대아파트와 공공분양 아파트 단지가 두루 나왔으며, 전반적으로 배후에 600세대 이상의 주거세대를 두고 있는 상가들이 대부분이었다.

다만, 올 상반기 공급된 신규 LH상가들은 주거세대 공급유형에 따라 낙찰결과가 크게 달라지는 모습을 보이지는 않았다.

상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “LH상가는 투자금액이 그렇게 크지 않으면서 상대적으로 안정성이 높다는 인식이 있어 상가경기가 위축국면을 보인 올 상반기 선방하는 모습을 나타냈다.”며 “하반기에도 수익형부동산 중 인기상품으로 통하는 LH상가에 대한 관심도는 지속적으로 유지될 것으로 보인다. 또한, 기준금리 인하 역시 LH상가를 비롯한 전반적 상가분양 시장에 긍정적 요인으로 작용할 수 있으리라 기대된다”고 말했다