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SH공사는 2016년부터 공동사업시행한 관악구 신림동 강남아파트 재건축단지 '힐스테이트 뉴포레'가 입주를 시작했다고 1일 밝혔다.
힐스테이트 뉴포레는 관악구 신림동 일대에 위치한 단지로 15년 이상 재건축사업이 지연되었으나 2016년 12월 SH공사가 공동사업시행한 이후 정상 추진되어 이번에 입주를 개시했다.
지하3층에서 지상 최고 35층, 7개동 1143가구 규모다. 조합원 분양 878가구, 행복주택 126가구, 공공지원 민간임대 139가구로 공급된다.
지하철 2호선 구로디지털단지역 도보 5분 거리에 위치한 역세권으로 교통 입지가 우수하며 단지 근처에 조원초등학교 및 도림천이 있어 생활 편의성도 매우 높다. 단지 내에는 보육시설 및 체육시설이 조성된다.
강남아파트 1974년에 지어져 2001년 재난위험시설(D등급)로 지정되어 거주 부적합 상황에서 조속한 재건축이 필요하였으나 당시 조합의 부적정한 행정처리로 각종 인허가 등이 무효화되고, 조합원 매물이 경매와 공매로 풀리기도 했다. 낮은 사업성과 부동산 경기 침체 등으로 시공사만 네 번 교체됐다.
SH공사는 뉴스테이 연계형 정비사업(서울리츠4호)으로 사업구조를 개편하여 주변 시세 대비 저렴한 임대주택 공급으로 공공성을 확보하고 부동산 침체기에 미분양 리스크를 해소하여 공사비를 절감했다. 용적률을 405%까지 높이고 초기 사업비도 지원해 조합의 채무와 경·공매 위기를 해결하는 등 정비사업에 적극 참여했다. 서울시, 관악구와 태스크포스를 구성, 긴밀한 협조체계를 구축하여 약정 체결부터 정비계획 변경, 사업시행계획변경 인가, 시공사 선정 및 관리처분계획인가까지 단 1년 3개월 만에 수행해냈다.
조합원 분양을 제외한 일반분양분은 모두 공공지원 민간임대로 공급하여 미분양 리스크를 없앴다. 주택도시보증공사(HUG)의 사업비 대출보증으로 자금을 안정적으로 확보하는 등 노력을 통해 시공사의 위험부담을 줄이고 공사비 절감을 가능케 했으며, 임대주택에도 조합원 아파트와 동일한 품질의 마감재를 적용했다.
김헌동 SH공사 사장은 "앞으로도 SH공사는 강남아파트 사업 구조를 참고 삼아 서울시민의 주거안정에 기여할 수 있는 다양한 사업 모델을 창출해 나갈 것"이라고 말했다.
