서울 모아타운 재개발 빌라 경매 낙찰가율 ‘쑥’

서울 동작구 노량진뉴타운 재개발 6구역 일대 모습. /지지옥션

지난달 서울 법원 경매시장에서 모아타운 등 재개발 사업지에서 경매 시장에 나온 빌라 물건들이 감정가보다 약 1억원이 비싼 가격에 대거 낙찰된 것으로 나타났다.

지지옥션에 따르면 중랑구 중화동 빌라 건물면적 43㎡은 지난달 27일 3억9638만9800만원에 매각됐다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)은 182%를 기록해 지난달 서울에서 낙찰된 빌라 중 가장 높았다. 지난달 서울 빌라 평균 낙찰가율(78.3%)을 훨씬 웃도는 수치다. 응찰자도 35명이 몰릴 정도로 경쟁이 치열했다.

이 물건은 모아타운 대상지 안에 있어 재개발이 예정돼 있다.

중화동 모아타운(면적 9만9931㎡)에서는 앞으로 모아주택 6곳이 사업을 추진한다. 총 2787가구(임대 685가구 포함)가 공급될 예정이다. 2023년 수시공모를 통해 모아타운 대상지로 선정됐다. 지난 5일 열린 제13차 소규모 주택정비 통합심의 소위원회에서 관리계획안이 통과됐다.

주택도시보증공사가(HUG)가 임차인 대항력을 포기해 명도 절차도 까다롭지 않았던 것으로 보인다.

동작구 노량진동에 위치한 빌라(건물 면적 62㎡)는 지난달 1일 낙찰가율 114%인 10억5133만3335원에 매각됐다. 감정가 9억2600만원보다 약 1억원 비싸게 낙찰됐다. 응찰자도 10명에 달했다.

노량진6구역 재개발 구역에 속해 있고 조합원 입주권 양도가 가능한 물건이어서 값비싼 가격에 팔린 것으로 풀이된다.

노량진6구역은 노량진뉴타운에서 정비사업 속도가 가장 빠른 곳이다. 지난 5월 말 철거가 끝났고 올해 12월 착공할 계획이다. 면적 7만 2822㎡에 지하 4층~지상 28층, 14개 동, 1499가구 규모 아파트가 들어선다.

관악구 봉천동에 위치한 빌라(건물 면적 85㎡)는 지난달 13일 4억8169만9999원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 124%를 기록했다.

이 물건은 봉천 1-1 재건축 구역에 속해 낙찰가율이 높았던 것으로 분석된다. 봉천 1-1구역은 지하 4층~지상 28층, 총 807가구 규모로 조성될 예정이다.