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2일 분양업계에 따르면 사계절 내내 기승을 부리는 미세먼지와 황사는 체내에 흡수될 경우 배출이 어렵고 각종 호흡기 질환을 유발한다는 점에서 최근 쾌적한 주거환경을 찾는 주택 수요자들이 늘고 있다.
자연환경·쾌적성에 대한 수요자들의 선호도 증가는 다양한 설문조사에서도 나타나고 있다. 주택산업연구원이 발표한 '2025년 미래 주거트렌드' 에 따르면 '미래 주거선택 요인' 중 공원·녹지 같은 '쾌적성' 은 33%의 비율을 차지해 가장 중요한 요소로 꼽혔다. KB경영연구소가 지난해 발표한 'KB골든라이프 보고서' 에서도 은퇴전 가구가 가장 살고 싶은 주거여건으로 '공원·자연환경이 우수한 곳'이 전체 50.8%를 나타내기도 했다.
코로나19 이후 공기질에 대한 관심도 늘어나며 공원과 숲 등 자연환경과 가까운 단지들의 선호도는 더욱 높아지고 있는 상황이다. 이에 건설사들도 세대현관 입구에서 미세먼지와 세균 등을 털어내는 '에어워셔 시스템' 과 '공기청정 환기시스템' 등을 아파트에 적용하고 있다.
자연친화적 입지를 보유한 단지의 시세 상승도 뚜렷한 모습이다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 대유평공원과 숙지공원 등이 가까운 경기 수원시 '화서역파크푸르지오' 전용면적 84㎡형은 지난해 12월 5개월 전 가격인 10억6500만원보다 1억3000만원 오른 11억9500만원에 매매된 바 있다. 원천호수와 신대호수가 인접한 수원시 '힐스테이트광교' 전용 97㎡형도 올 2월 17억3000만원에 거래됐다. 지난해 2월 12억8000만원에서 1년 만에 4억5000만원 이상 올랐다. 청라호수공원과 가까운 인천 '청라한양수자인 레이크블루' 전용 84㎡형도 지난해 2월 6억4300만원에 거래되던 것이 같은해 9월 9억2000만원으로 손바뀜됐다.
분양시장에서도 숲과 공원·호수 등으로 대표되는 친환경 아파트는 우수한 청약 성적을 보이고 있다. 지난해 8월 청약을 받은 경기 평택 '호반써밋 고덕신도시 3차' 는 평균 82.33대 1의 높은 경쟁률로 1순위를 마감해 완판된 바 있다. 단지는 주변에 수변공원·함박산 중앙공원 등이 위치하고 있다. 같은해 10월 분양한 인천 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘' 도 평균 111.5대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했다. 계양천 수변공원·아라센트럴파크·두물머리공원 등 녹지공간이 가깝다. 지방에서도 지난해 7월 전주시에 공급된 '에코시티 한양수자인 디에스틴' 이 평균 85.39대 1의 경쟁률로 1순위 마감하며 '완판(100% 계약 완료)'되기도 했다. 세병호 호수공원 등이 인접해있다는 점에서 수요자들의 호응을 끌어냈다.
한 부동산 전문가는 "여가생활과 휴식을 중시하는 수요자들이 늘면서 자연환경이 쾌적한 단지가 인기를 누리고 있다"며 "풍부한 녹지는 미세먼지를 줄이고 열섬 현상도 줄이는 효과도 있다는 점에서 분양시장 내 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다"고 말했다.
이 가운데 최근 경기 수원시 장안구에서는 광교공원과 광교저수지를 가까이 누릴 수 있는 주거단지가 분양을 진행하고 있다. HL 디앤아이한라가 시공하는 '서광교 한라비발디 레이크포레' 는 경기도 수원시 장안구 연무동 일원에 들어선다. 지하 1층~지상 최고 28층·2개동 규모로, 공동주택 전용 84 ~ 98㎡ 총 285가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다.
단지는 주변에 산·호수·공원 등 녹지공간이 풍부하다. 도보 3분 거리의 광교저수지와 광교공원을 비롯해 연무공원 등 다수의 근린공원도 가까이 있다. 특히 단지 바로 앞에 위치한 광교산 등산로를 통해 청계산까지 오를 수도 있다. 광교중앙공원·광교호수공원 등도 지근거리에 있다.
이곳은 수요자들의 자금마련 부담 완화를 위해 최근 분양 조건도 변경해 수요자들의 문의가 이어지고 있다는 것이 현지 부동산 중개업소들의 설명이다. 우선 분양가 중 계약금 비율을 당초 10%에서 5%로 낮췄다. 계약금 1000만원(정액제)을 먼저 낸 후 나머지 계약금은 15일 이내에 납부할 수 있도록 했다. 60% 중도금의 대출 이자 중 4·5·6회차에 한해 무이자를 적용한다. 천정형 시스템 에어컨도 전세대 전실에 무상 제공할 예정이다. 모든 계약자들이 동일한 혜택을 받을 수 있도록 계약조건 안심보장제를 실시해 기존 계약자에게도 변경된 조건을 소급 적용했다.
인근 대비 합리적 분양가로 가격경쟁력도 갖췄다는 평이 나온다. 최근 수원시에서는 전용 84㎡ 분양가가 10억원대인 신규 단지도 등장한 가운데 '서광교 한라비발디 레이크포레' 는 최저 6억 중반대부터 분양가가 책정됐다. 올 1월 입주자모집공고가 게시된 단지로 '스트레스 DSR' 규제가 적용되지 않아 대출 한도 축소의 우려도 없다는 장점도 있다.
