올해 분양·임대보증사고액 2134억원…작년比 224%↑

건설사 자금난에 주택건설현장 사업 중단 잇따라

지방 광역시의 아파트 공사현장 전경. 기사와 직접적인 연관 없음./연합뉴스

건설업 불황 악화로 자금난을 겪는 건설사들이 주택 건설을 중도에 포기하는 사례가 잇따르면서 분양·임대보증사고도 크게 늘고 있다.

28일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1∼2월 발생한 분양 및 임대보증사고는 총 5건으로 작년 같은 기간(1건)보다 4건 늘었다. 사고금액은 657억원에서 224% 증가한 2134억원에 달한다.

분양·임대보증은 시행사 혹은 시공사가 부도·파산 등으로 분양(임대)주택 공사를 마치지 못할 경우 HUG 주도로 공사를 계속 진행하거나 계약자가 낸 계약금과 중도금을 돌려주는 제도다. 30가구 이상 아파트는 반드시 이 보증에 가입해야 한다.

올해 발생한 사고는 분양보증사고 1건, 임대보증사고 4건이었다. 지역별로는 광주광역시 4건, 전북 익산 1건이다.

광주에서는 유동성 위기를 겪고 있는 것으로 알려진 한국건설이 주택 건설현장에서 잇따라 사업을 포기했다. 이에 북구 신안동, 동구 궁동·수기동 등 임대주택 사업장 3곳과 동구 산수동의 분양주택 사업장 1곳에서 보증사고가 발생했다.

신안동과 궁동 사업장에서는 계약자들을 대상으로 임대보증금 환급 절차가 진행되고 있다.

지난 21일 사고가 발생한 나머지 두 사업장의 경우 HUG 주도로 공사를 계속 진행할지 혹은 계약자들에게 보증금을 돌려줄지 여부에 대해 검토 중이다.

지난달에는 익산 임대아파트 '유은센텀시티' 사업장에서 임대보증사고가 발생해 계약자들에게 보증금을 돌려주고 있다. 이 아파트의 시공사와 시행사는 현재 법인회생 절차를 진행 중이다.

이같은 분양보증사고는 작년부터 급증하고 있다. 고금리 및 글로벌 인플레이션에 따른 원자잿값·인건비 상승 등으로 부동산 경기가 악화하고 건설사들의 자금사정이 악화한 데 따른 결과다.

지난해 발생한 분양보증사고 금액은 총 1조1210억원으로, 글로벌 금융위기 이후 부동산 경기가 급격히 침체됐던 2010년 이후 13년 만에 최대 규모를 기록했다.