전국 아파트 거래 절벽 심화…매매거래 회전율 역대 두 번째로 낮아

직방 조사, 작년 2.28% 이어 올해 3.04%에 그쳐

전국 아파트 매매 거래회전율 연간 추이./직방

올해 아파트 매매거래 회전율이 역대 2번째로 낮은 3% 수준을 기록한 것으로 나타났다.

4일 부동산 정보업체 직방에 따르면 올해 전국 아파트 매매거래 회전율은 3.04%로 조사됐다. 실거래 신고가 도입된 2006년 이후 2번째로 낮은 수준이다. 이 조사는 지난달 22일 발표를 기준으로 했으며 30가구 미만 단지·도시형생활주택은 제외했다.

가장 낮은 해는 지난해(2.28%)로, 올해 거래회전율은 작년보다 0.76%포인트(p) 올랐다.

아파트 매매거래 회전율은 아파트 재고량 대비 실제 매매된 비중을 의미한다. 해당 수치가 과거보다 낮아진다는 것은 주택 구입수요 및 거래 빈도가 줄어드는 것을 뜻한다.

이는 고금리 기조 장기화와 경기 둔화 우려, 매수·매도자 간 거래 희망가격의 격차로 주택 구매심리가 빠르게 위축된 데 따른 영향으로 풀이된다. 특히 지방에선 과잉 공급으로 인한 미분양 재고 산적과 수요 부재로 거래가 더 어려운 실정이다.

일부 지역에선 아파트 거래 회전율이 역대 최저치를 기록했다. 충남은 4.27%로, 지난해(4.51%)보다 0.24%p 하락했다. 이는 2006년 이후 가장 낮다.

이어 강원(4.02%), 경북(3.87%), 전남(3.77%), 전북(3.7%), 경남(3.44%), 제주(2.53%) 등도 올해 역대 최저 거래 회전율을 기록했다.

반대로 작년에 비해 아파트 매매거래 회전율이 오른 지역도 있다. 인천은 올해 3.23%로 지난해 1.66%보다 1.57%p 상승했다.

같은 기간 세종(1.64%→3.2%), 대전(1.87→3.34%), 대구(1.74→3.18%), 경기(1.55→2.99%), 서울(0.56→1.76%), 울산(2.97→3.71%), 부산(1.98→2.62%), 충북(4.47→4.54%) 등 수도권과 광역시 위주로 지난해보다 매매거래 회전율이 높아졌다. 주로 주거여건이 양호하거나 대기 수요가 남아 있는 곳이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "겨울 전통적인 거래 비수기가 도래했고 전반적인 매수문의 급감에 매물이 쌓인 지역이 늘고 있어 당분간 아파트 거래 회전율의 평년 회복은 쉽지 않을 전망"이라고 말했다.