상반기 서울 상업업무 부동산 거래량 반토막…가격은 꿋꿋

전국 상업업무 부동산 거래현황

올해 상반기 서울 상업업무 부동산 거래량이 전년동기대비 반토막이 났다.

토지건물 거래 플랫폼 밸류맵은 18일 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 결과 올해 상반기(6월30일까지 실거래 신고 기준) 전국 상업업무 거래량은 6044건으로 지난해 하반기(7414건) 대비 10.2%가 감소했다고 밝혔다. 이는 지난해 같은 기간(1만 2,251건) 보다는 45.7%가 낮은 수준이다. 다만 지난해 하반기 거래량이 전반기 대비 39%가 감소한 것과 비교해 감소폭이 21%포인트(p) 줄어들었다.

3.3㎡당 전국 상업업무 토지 단가는 올해 상반기 1691만원으로 전분기 대비 7.9%가 하락했으며 전년 동기 대비 20%가 떨어졌다.

서울 상업업무 부동산은 올해 상반기 626건이 거래됐다. 지난해 상반기보다 11%가 감소, 전년 동기 대비 56%가 줄었다. 3.3㎡당 상업업무 토지 단가는 8516만원으로 전반기 대비 10%가 낮아졌지만 오히려 전년 동기보다는 1% 낮은 수준에 그쳤다. 거래 급감에도 불구하고 가격 하방경직성이 강하게 작용하는 모습을 보였다.

서울의 경우 자치구 기준으로 거래량이 회복세로 돌아선 곳은 총 4곳으로 강동구와 광진구, 구로구, 마포구 등으로 나타났다. 광진구의 경우 지난해 하반기 14건 거래에서 올해 상반기 18건 거래로 전반기대비 29% 상승, 강동구 역시 14건에서 17건으로 21% 증가, 마포구 38건에서 42건으로 11% 등이 늘어났다.

주요 업무시설이 밀집한 강남구는 올해 상반기 626건이 거래됐으며 서초구 33건, 송파구 20건 등으로 각각 전반기보다 17%, 30%, 13%가 하락했다. 이외에 종로구 57건, 중구 62건 으로 각각 20%대의 하락세를 기록했다.

수도권의 상반기 거래량은 2254건으로 전반기 대비 20%가 하락했다. 전년 동기 대비로는 58% 줄었다. 3.3㎡당 상업업무 토지 단가는 3086만원으로 전반기 대비 8%, 전년 동기 대비 11% 가 하락했다.

올해 상반기 전국 상업업무 부동산 중 거래금액대별로 가장 많은 거래가 발생한 곳은 10억원 이하인 건물로 총 3944건이 거래되며 전체의 65.3%를 차지했다. 이는 전반기 대비 2%p가 늘어난 수준이며 지난해 상반기보다는 8.9%p가 확대된 수치다. 고금리 영향으로 상대적으로 부담이 낮은 저가 매물의 실거래 비중이 늘어난 것으로 풀이된다.

서울에서는 10억~50억원대 금액대에서 가장 많은 거래량이 발생해 전체 45.5%를 기록했다. 50억~100억원대에서는 총 134건이 거래되며 21.4%를 차지, 최근 3년 중 가장 비중이 컸다. 100억원대 이상인 매물의 거래비중은 점차 줄어들면서 2021년 하반기 19.2%에서 지속적으로 하락, 올해 상반기 15.2%로 감소했다.

정경진 밸류맵 연구원은 "거래량 감소폭이 줄어들었지만 평년 수준인 1000건대 도달하기까지는 상당한 시간이 걸릴 것"이라며 "서울처럼 가격 하방경직성이 강하게 작용하고 있는 곳은 거래절벽이 지속되고 있는 상황에서도 가격 버티는 수준에 따라 시장 활성화가 결정될 것으로 보인다"고 말했다.