이자 부담·전세사기 우려에…1분기 서울 빌라 전세 비중 ‘역대 최저’

1분기 서울 빌라 전세 거래량 1만4903건…전체 54%
1분기 기준 2011년 이후 가장 낮은 비중

올해 1분기 서울 빌라 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비중이 역대 최저치를 기록했다. 전세 대출 이자 부담 및 전세사기 이슈가 불거지면서 전세보다 월세를 찾는 세입자들이 늘어난 것으로 풀이된다.

19일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 서울 빌라(다세대·연립주택) 전월세 거래량은 2만7617건으로 집계됐다. 이 중 전세는 1만4903건으로 전체의 54%를 차지했다. 이는 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년 이후 1분기 기준으로 가장 낮은 비중이다.

서울 25개 자치구에서 빌라 전세 비중이 가장 낮은 곳은 노원구였다. 올해 1분기 노원구의 빌라 전월세 거래 424 중 전세는 179건으로 42.2%에 불과했다. 이어 종로구 42.6%, 강남구 43.0%, 송파구 44.8%, 서대문구 46.0%, 관악구 46.3%, 중구 47.0%, 서초구 49.9% 등도 50% 선을 넘지 못했다. 이들 지역은 전세사기와 큰 관련이 없는 곳들로 금리 인상 여파로 전세 수요가 상대적으로 감소한 것으로 보인다.

반면 준월세와 준전세의 비중은 늘어났다. 올해 1분기 서울 빌라 준월세·준전세 거래량은 각각 8417건, 3223건으로 전체 거래의 30.5%, 11.7%였다. 특히 준전세 비중은 1분기 기준 2011년 이후 역대 최고치를 기록했다.

준월세는 보증금이 월세의 12∼240개월치인 거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래를 말한다.

서울에서 준월세 비중이 가장 높은 곳은 노원구(39.9%), 준전세는 송파구(18.6%)가 가장 높았다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "깡통전세와 전세사기 등의 문제로 빌라 전세에 대한 불안감이 커지면서 전세 비중은 점점 줄고, 준월세나 준전세 비중이 늘어나는 분위기"라고 말했다.