익산시, ‘미분양 아파트에 물량 폭탄’…“아파트 무덤되나”

익산 부동산 시장 패닉상태…시공원 민간특례사업 등 1만 세대 분양 착공
2026년까지 2만7천 세대 공급
고금리·인구감소 속 공급 증가 부동산 사태 우려
시공원 민간특례사업 등 1만 세대 분양 착공

익산시가 최근 기준금리 인상과 향후 시공원 민간특례사업에 따른 아파트 물량 폭탄으로 사상 최악의 미분양아파트 사태가 우려된다는 목소리가 높다./연합

전북 익산시가 최근 기준금리 인상과 향후 시공원 민간특례사업에 따른 아파트 물량 폭탄으로 사상 최악의 미분양아파트 사태가 우려된다는 목소리가 높다.

4일 전북도와 익산시에 따르면 전북지역에서 올해 말까지 미분양 아파트 수가 두드러진 곳은 지난해 신규 아파트 공급이 많았던 군산과 익산지역이다.

군산은 올 들어 지난 9개월간 미분양아파트가 27가구에 불과했지만 지난 10월 630가구로 폭증했다.

여기에 익산도 지난해 7월 이후 분양 공고된 아파트 3개 단지에서 모두 323세대가, 8월 10세대 미만이었다가 지난 9월 385가구와 10월 347가구에 육박하고 있는 것으로 나타났다.

불과 4개월 전인 지난해 8월 익산시 역대 최고인 46대 1의 청약경쟁 속에 아파트 가격이 고공행진 했던 올해 초 상황과는 달리 부동산업계에 찬물을 끼얹은 듯 극한 상황이 연출되고 있는 셈이다.

여기에 익산은 2026년까지 2만 2000세대의 아파트 공급이 예정돼 있는데 주택시장 침체가 이어질 경우 미분양 물량은 더 늘어날 것으로 전망되고 있다.

문제는 여기에 그치지 않는다.

현재 익산시의 아파트 건설은 전북 최초로 민간특례사업을 도입해 수도산공원, 마동공원, 모인공원, 팔봉공원, 소라산공원 등 5개소 7616세대와 부송4지구 1529세대다.

여기에 2023년부터 2026년까지 분양이 예정된 아파트는 1만7000여 세대에 달한다.

최근 10년간 공급된 익산시 아파트는 6500세대인데 앞으로 3년 후 4배나 많은 2만7000여세대가 계속적으로 분양되는 것이다.

이처럼 아파트 공급과잉으로 인해 익산시 부동산 시장이 최악의 패닉상태에 빠질 우려를 낳고 있다.

아파트값 하락과 부동산 경기침체가 장기화 될 경우 시민들의 경제상태가 점점 악화되고 결국 지역경제가 패닉상태에 빠질 수도 있다는 의견이 팽배하다.

시 관계자는 "지난해까지만 해도 공급이 부족하여 분양시 경쟁률이 심했으며 최근 고금리, 고물가로 인해 미분양 사태가 일어나고 있다"며 "올해 초 주택 총량관리제를 도입실시하며 대응하고 있고 공공에서 추진하는 공동주택에 대해서도 수급조절을 적극 검토하겠다"고 말했다.