지난해 민간분양 아파트 착공 23만가구 그쳐…역대 두 번째로 적어

최근 10년 평균치보다는 16만가구 적은 수준
주택 공급 부족 우려 확산

서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역 전경./연합뉴스

지난해 민간 분양 주택의 착공 물량이 국토교통부 조사 이래 역대 두 번째로 적었던 것으로 집계됐다.

16일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토부가 발표하는 주택건설실적통계를 토대로 집계한 결과, 지난해 민간 분양 주택 착공 실적(임대 제외)은 23만5171가구였다. 이는 2015년부터 지난해까지 10년 동안 평균 착공 물량(39만744가구)과 비교해 16만가구 적은 규모다.

최근 10년간 민간 분양 주택의 착공 실적을 보면 △2015년 62만4977가구 △2016년 56만4003가구 △2017년 42만5061가구 등으로 점차 줄어들다가 2019년에는 34만7479가구까지 떨어졌다. 그러나 이후 반등해 2021년 46만8952가구까지 증가했지만 2022년 이후 다시 하락세다.

2022년은 31만8680가구로 30만대를 지켰으나 2023년에는 20만4794가구로 국토부가 통계를 집계하기 시작한 2011년 이래 최저치를 기록했다.

지난해의 경우는 2023년보다는 증가했으나 여전히 평균에는 한참 못 미치는 수준이다.

민간 분양 주택 착공 수는 올해 1월 기준으로도 5819가구에 그쳤다.

일반적으로 주택 공급은 인허가와 착공, 분양, 입주 등의 순으로 진행된다. 착공물량 감소는 3~4년 뒤 입주 물량 부족으로 이어지게 된다는 의미다.

특히 전체 주택 공급 시장에서는 민간 분양이 다수를 차지하고 있기 때문에 민간 분양 물량 감소는 주택 매매시장에도 영향을 주게 돼 있다.

특히 민간 아파트의 경우 올해 연간 기준으로 분양 물량이 역대 최소를 기록할 것으로 전망되는 등 이미 공급 부족 우려가 제기된 상태다.

이 때문에 정부는 공공주택 공급을 확대한다는 계획이지만 공사비 상승 및 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 문제 등으로 실제 사업 추진이 얼마나 신속하게 진행될지는 지켜봐야 한다.