압구정 아파트 최고 70층 재건축 가능…1만가구 미니 신도시로

서울시, 주민설명회 마무리…신통기획 초안 공개
2~5구역 전체 가구수 1만가구 예상

서울 강남구 압구정동 재건축 단지 전경/제공 = 네이버 로드뷰 캡쳐

서울 강남구 압구정동 일대 아파트 단지가 최고 70층 높이로 새로 지어진다. 또 재건축을 통해 총 1만가구 규모 신흥 주거 단지로 탈바꿈한다.

서울시는 26일 오후 압구정 아파트지구 특별계획 4·5구역 주민을 대상으로 설명회를 열고구역별 신속통합기획(이하 신통기획) 초안을 공개했다. 전날엔 압구정 2·3구역 설명회가 열렸다.

내달 신통기획안이 확정되면 정비계획 수립 등 후속 절차가 진행된다. 이로써 압구정 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 보인다.

압구정 2∼5구역은 2021년 말 서울시에 신속통합기획을 신청해 관련 절차를 밟아 왔다. 신현대로 불리는 현대 9·11·12차와 대림빌라트(2구역), 현대 1∼7·10·13·14차(3구역), 현대 8차와 한양 3·4·6차(4구역), 한양 1·2차(5구역) 등이 해당한다.

신통기획안에 따르면 4·5구역은 최대 용적률 300%가 적용된다. 가구 수는 4구역의 경우 1341가구에서 1790가구 내외로, 5구역은 1232가구에서 1540가구로 각각 늘어난다. 층수 제한은 2·3구역과 동일하다.

시는 시뮬레이션을 거쳐 최고 50층 내외로 제안했으나 창의적·혁신적 디자인이 반영되면 그 이상까지 허용할 방침이다. 3구역은 최고 70층 초고층을 추진하고 있다.

한강변에서 가장 가까운 동은 기존의 15층 규제가 풀리면서 20층까지 지을 수 있게 된다.

4·5구역 단지를 연결해 학교로 이어지는 보행 동선과 압구정로변 복합공공청사 등도 계획했다.

시는 설명회에서 이 일대를 한강변 생활권에 특화한 미니 신도시로 만든다는 구상을 제시했다. 압구정 2∼5구역의 재건축 후 전체 가구수는 약 1만가구로 예상된다.

서울숲과 응봉산, 달맞이봉공원 등 강북의 주요 자원과 통경축(조망 확보 공간)을 연결하고 현재 획일적인 한강 경관을 초고층 건물과 수변 저층 건물이 어우러진 파노라마 조망 거점으로 바꾼다는 계획이다.

한강변부터 30ｍ에 이르는 지점을 수변특화 디자인 구간으로 설정해 경쟁력 있는 수변 경관을 조성한다.

올림픽대로로 단절된 한강은 입체적으로 잇는다. 대표적으로 3구역에 성수동까지 걸어서 이동할 수 있는 보행교를 신설하고 아파트 단지에서 한강변에 이르는 구간의 도로 위에 덮개공원을 만든다.

서울시는 주민 의견 수렴 결과를 바탕으로 5월 중 신통기획 가이드라인을 확정한 뒤 강남구청에 내려보낼 계획이다. 이후 정비계획 수립·입안, 정비구역 지정, 도시계획위원회 심의 등의 후속 절차가 진행된다.