아파트 청약률 높은곳 상가도 인기

높은 수익률·낮은 위험률 등 매력

위례 아이온스퀘어 투시도

‘아파트 청약률과 상가 평균 낙찰가율은 비례한다.’ 위례 신도시 등 아파트 청약률이 높았던 지역서 공급된 상가의 평균 낙찰가율이 270% 넘어서는 등 상가투자 수요가 알짜배기 주거단지를 따라 움직이는 양상이다.

저금리에 갈 곳을 찾지 못한 시중 부동산자금이 상가로 몰리고 있는 것이다. 특히 아파트 단지 내 상가는 입주민 고정 수요 확보가 쉽고 상권이 비교적 빨리 형성돼 다른 상가보다 투자 위험이 작다는 게 장점이다.

19일 국토교통부 통계에 따르면 지난해 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 관련 통계가 발표된 2006년 이후 사상 최대치를 기록했다. 특히 상가 등 상업용 부동산 투자수익률은 연 6.16%로 2013년(연 5.17%)보다 상승했다. 연 2% 수준인 정기예금과 채권, 양도성예금증서(CD)등 금융 상품 투자 수익률을 훨씬 웃돈다.

위례에스피씨가 공급하는 ‘위례 아이온스퀘어’는 위례신도시 핵심상권인 트랜짓몰에 들어서는 상가로 주목 받고 있다. 트램역 초역세권에 수변공원·휴먼링 등에 인접한 최적의 입지를 바탕으로 고객 집객력이 탁월할 것으로 예상된다. 지하 4층∼지상 12층 연면적 3만6535㎡의 규모의 대형 상가로, 위례신도시 트랜짓몰 내에서도 상가 입지로 가장 적합한 트랜잣몰 상부, 트램역 초역세권에 들어선다.

특히 ‘ㄷ’자 형태의 4개면 코너상가로 조성되는 이 상가는 부지에 면한 4차로 도로와 트램역 등을 통해 모여드는 유동인구를 확보하기 유리하다. 위례신도시의 명소로 예상되는 트램역광장 바로 앞에 들어서 주말에 트램광장을 찾는 인근 지역주민까지 확보할 수 있다.

동탄2신도시에서는 메트로종합건설이 근상4부지 834-303번지 일대에 분양중인 ‘동탄 디스퀘어’ 상가를 주목할 만하다. 연면적 7752㎡에 조성되는 지하 2층~지상 7층, 1개동, 40개 점포의 상업시설로 시범단지 내 상권을 확보했다. 최근 100% 분양을 완료한 ‘카림 애비뉴 동탄’의 초입에 위치해 있고, 40m의 주 도로와 보행자도로 2면이 접한 개방형 코너 상가로 조성된다.

세종시에서는 세종시민개발㈜이 분양 중인 ‘세종비즈니스센터’(SBC)를 주목할 만하다. 세종시 1-5생활권 C블록에 들어서는 이 상가는 지상 6층, 지하 3층 규모로 1~3층은 상업시설, 3~6층은 오피스로 구성된 종합비즈니스형 건물이다. 세종비즈니스센터는 정부청사 등 배후수요가 풍부하고 세종호수공원 등도 가깝다.

판교신도시에서는 정광이 판교JC 인근에 분양하는 ‘판교 브릿지타워’가 눈길을 끈다. 이 단지는 상가와 자동차 관련 시설, 오피스텔 등으로 구성된 복합단지로, 지하 1층∼지상 8층, 연면적 2만6919㎡ 규모로 조성된다.

부동산 전문가들은 “상가 투자에 있어 가장 중요한 것은 ‘배후수요’다. 탄탄한 배후수요는 상가의 매출을 높이는 가장 기본적인 조건”이라며 “사람들이 몰리면 소비가 증가하고, 상가 매출의 상승을 기대할 수 있기 때문”이라고 설명했다.