뉴타운 인근 상권은 지정 시점부터 배후수요 물량이 나올 때 까지 지가 상승이 지속된 것으로 나타났다.
이에 따라 향후 1~2년새 입주를 압둔 왕십리와 미아, 신길, 아현 등 뉴타운 인근 상권이 임차료 수익은 물론 시세차익을 동시에 노려볼 만하다.
상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다는 7일 2001~2008년까지 길음 뉴타운 주변 상가의 지가 상승률을 분석한 결과 7년 연속 두 자릿 수 상승세를 보였다고 밝혔다.
이는 뉴타운 개발 지정 시점에 인근지역이 개발 될 것이라는 기대감으로 1차 상승하고, 입주 시점 후 배후수요가 가시화 돼 2차로 상권의 가치가 높아지기 때문이라는 것이다.
실제 길음 뉴타운 인근 상권의 지가상승률 자료를 보면 2001~2002년만 하더라도 전년대비 3.65%에 그쳤다.
하지만, 2003년 뉴타운이 가시화되자 2002~2003년사이 17.78% 높아졌고, 2003~2004년 사이에는 무려 28.38%까지 치솟았다.
이와함께 아파트 입주가 시작된 2005년 21.25%까지 추가 상승했고, 이후 지난해까지 10%가 넘는 지가 상승률을 보였다.
이에 따라 뉴타운 인근에 분양중인 신축상가에 관심을 가져볼 필요가 있다는 것이 상가뉴스레이다 측의 분석이다.
상가뉴스레이다가 지가 상승 가능성이 높은 것으로 분석한 신축상가는 왕십리 뉴타운의 황학대립아크로타워를 비롯 미아프라자(미아뉴타운), 흑석동 해가든 주상복합(흑석뉴타운), 수색자이(수색·증산뉴타운) 등이다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 “뉴타운 인근의 상권은 뉴타운 내 주거시설에 입주가 시작되면서 가시적인 상권이 형성된다”며 “권리금이 없고 업종 구성도 자유로운 신축 상가를 공략하는 것이 수익성과 시세차익의 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 방법이 될 것”이라고 말했다.
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뉴타운 인근에 분양중인 신축 상가 | ||||
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상가명 |
인근지역 |
상가종류 |
입점시기 |
문의처 |
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황학 대림아크로타워 |
왕십리 뉴타운 |
주상복합 상가 |
2010년 3월 |
02-2294-6919 |
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미아프라자 |
미아 뉴타운 |
근린상가 |
2009년 11월 |
02-989-8903 |
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롯데캐슬프라자 |
아현 뉴타운 |
주상복합 상가 |
2009년 3월 |
02-706-7061 |
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흑석동 해가든 주상복합 |
흑석 뉴타운 |
주상복합 상가 |
2010년 3월 |
02-577-8962 |
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수색 자이 |
수색, 증산 뉴타운 |
단지내 상가 |
2009년 9월 |
02-376-0011 |
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상떼르시엘 |
상봉 균촉지구 |
주상복합 상가 |
2009년 12월 |
1588-0778 |
