대선 후 서울 아파트 거래 늘고 매매가 하락 멈췄다

3월 서울 아파트 매매 938건…8개월 만에 반등
아파트값 상승 7곳서 12곳으로 늘어
용산구 한달 새 0.38% 올라 최고 상승률 보여

지난해 하반기 이후 금리 인상과 대출 규제 강화 등으로 주춤하던 서울 아파트 매매시장이 20대 대통령 선거 후 한달 간 꿈틀대고 있다. /사진=연합

지난해 하반기 이후 금리 인상과 대출 규제 강화 등으로 주춤하던 서울 아파트 매매시장이 20대 대통령 선거 후 한달 간 꿈틀대고 있다. 윤석열 대통령 당선인의 민간 재건축·재개발 사업 활성화와 부동산 세제 완화 공약에 대한 기대감으로 최근의 가격 하락세를 멈추고 반등할 조짐을 보이고 있다.

서울은 전국 주택 시장의 바로미터로 여겨지는 만큼 이러한 시장 분위기가 전국으로 확산할지 이목이 쏠린다.

11일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 건수는 전날 기준 937건으로, 작년 8월(4064건)부터 올해 2월(805건)까지 7개월 연속 이어진 줄어들다가 증가세로 돌아섰다. 매매 계약 등록 신고 기한(30일)을 고려하면 지난달 서울 아파트 매매 건수는 1000건을 넘을 것으로 전망된다.

서울 아파트값은 지난 4일 한국부동산원 조사 기준으로 11주 만에 하락세를 멈추고 보합을 기록했다. 특히 대선 이후 한 달 만에 강남·서초·송파구 등 강남3구는 모두 상승 전환했다.

민간 시세 조사 업체인 부동산R114 통계로는 대선 직후 한 달 동안 대통령 집무실 이전 등의 호재를 안고 있는 용산구 아파트값이 0.38% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 보였다. 이어 중(0.33%)·동작(0.13%)·강남(0.11%)·서초(0.09%)·양천(0.07%)·구로(0.06%)·노원구(0.04%) 순으로 올랐다. 특히 서울 25개 구 가운데 대선 직후인 지난달 11일 조사 당시 아파트값 상승 지역이 7곳이었으나 대선 약 한 달째인 지난 8일 조사에서는 상승 지역이 12곳으로 늘었다.

업계에선 재건축 및 대출 규제 완화, 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 새 정부의 시장 친화적 정책과 관련한 기대감이 시장에 변화를 일으켰다고 분석한다.

급매물이 소진되며 지역·단지별로 신고가를 경신하는 사례도 잇따르고 있다. 서울 강남구 압구정동 신현대11차 전용면적 183.41㎡형은 지난달 17일 59억5000만원에 거래가 이뤄지면서 직전 최고가인 2020년 12월의 52억원보다 7억5000만원 오른 신고가를 썼다. 서울 양천구 목동 목동신시가지9단지 전용 107㎡형도 지난달 29일 21억5000만원에 거래되며 기록을 갈아 치웠다. 지난달 10일 서울 성동구 성수동 한강한신 85㎡은 지난해 1월 20억3000만원보다 3억4000만원 비싼 23억7000만원에 거래됐다.

임병철 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 이와 관련해 “주요 재건축 단지를 중심으로 규제 완화 기대감이 커졌고 주변 단지도 영향을 받는 분위기”라며 “강남권을 중심으로 잇따라 신고가를 경신하고 노원·강북·성북구 등 집값 하락세가 짙던 지역에서도 낙폭이 축소되는 등 상승 조짐이 나타나고 있다”고 말했다. 이어 그는 “새 정부가 규제 완화에 매몰될 경우 자칫 시장을 자극해 집값이 다시 뛸 수 있는 만큼 부동산 규제 완화에 대한 속도 조절 가능성도 높아지고 있다”고 부연했다.