전셋값 상승에 ‘갭투자’ 쑥

이달 전체거래의 10%…다시 두자릿수
매매가·전세가 격차 줄어든 영향
서울서 거래 증가 1위는 노원구

최근 전세를 끼고 매매거래를 하는 '갭투자'가 다시 고개를 들고 있다. 매매가격 하락세와 전세사격 상승세가 맞물리면서 매매가와 전세가의 차이가 크게 줄어들고 있어서다. 내년에도 이 같은 현상은 지속될 것으로 보여 당분간 이에 따른 투자 수요도 증가할 전망이다.

25일 아파트실거래가(아실)에 따르면 서울지역 갭투자 비율은 지난 10월과 11월 각각 7%, 6% 수준이었지만 이달 10%로 3개월만에 다시 두 자릿수를 기록했다. 지난 9월에 기록했던 12%에 비해 낮은 수치지만 '매매가 하락·전세가 상승 현상'이 계속 이어지고 있어 앞으로 이보다 더 큰 기록이 나올 가능성도 배제할 수 없다.

자치구별로 보면 최근 3개월간 서울지역 갭투자 매매거래 증가 1위는 노원구로 23이었다. 이어 강동구(20건), 동작·성북구(15건) 등이 그 뒤를 이었다.

특히 노원구의 경우 최근 도봉·강북구와 함께 집값이 가장 빨리 떨어진 지역 가운데 한 곳이지만 전세가는 꾸준히 상승하면서 매매가와 전세가의 갭이 크게 줄어 주목을 받았다. 지난달 17일 노원구 상계동 대림아파트 83㎡가 5억원에 거래됐는데 같은달 22일 전세 보증금 3억5000만원에 세입자를 들였다. 매수자는 1억5000만원의 갭으로 집을 소유한 것이다.

성북구도 갭투자가 활발한 곳이다. 하월동 월곡두산위브 59㎡는 9월 25일 7억원에 매매거래가 이뤄졌는데 한 달 후인 10월 25일 5억원의 전세 계약이 체결됐다. 매매가와 전세가의 갭은 2억원 수준이다. 한창 집값이 상승세를 보였던 2020년 9월 이 아파트의 매매가와 전세가 차이는 3억원이었다.

이런 사례는 인천, 경기 광명·김포 등 수도권 지역으로 확산되고 있는 상황이다. 지방의 경우 매매가와 전세가의 갭이 더 작다. 충남 아산의 경우 1000만원 미만의 갭으로 아파트를 매매한 사례가 속출하고 있다. 아산 장존동 청솔아파트 전용 36㎡는 지난 10월 7일 5200만 원에 매매 거래가 이뤄졌는데 이후 4800만원으로 전세 계약 체결돼 매매가와 전세가의 갭은 고작 400만원이었다.

매매가와 전세가의 갭은 최근 전세가의 상승폭 급상승으로 인해 더 좁혀질 것으로 예상된다. 한국부동산원의 전국 주간 아파트가격 동향 자료를 보면 매매가는 지난달 20일 0.00% 기록 후 27일 -0.01%, 12월 4일 -0.01%, 12월 11일 -0.04%, 12월 18일 -0.05% 등 지속적으로 큰 낙폭을 보이며 하락하고 있다. 같은 기간 전세가는 0.10% 기록 후 0.08%, 0.07%, 0.05%, 0.05% 등 상승세를 보이고 있다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 "매매가와 전세가의 격차가 적어지면서 이런 현상이 나타나고 있다"며 "앞으로도 아파트를 중심으로 이런 현상이 지속될 것"이라고 말했다.