미분양 쌓이는데…11월 입주 물량 전월比 52% ‘↑’

11월 2만2202세대 입주

주택 시장이 침체하며 전국적으로 미분양 물량이 쌓이는 가운데 다음 달 전국 아파트 입주 물량은 2만2000여 가구로 이달보다 50% 이상 늘어난다. .

24일 직방에 따르면 11월 전국 아파트 입주 물량은 2만2202가구(28개 단지)로 이달(1만4639가구)보다 52% 늘어날 예정이다. 예년과 비교하면 지방 입주 물량이 많았던 지난해 11월을 제외하고 비슷한 수준의 물량이 입주한다.

1000세대 이상의 대규모 단지는 2개 단지(전체의 7%)이지만 연말을 앞두고 다양한 지역에서 중형 규모(500세대 이상 1000세대 미만) 18개 단지(전체의 64%)가 공급될 것으로 조사됐다.

권역별로 수도권에는 1만3674가구, 지방은 8528가구가 총 28개 단지에 입주한다. 시·도별로는 경기가 1만275가구로 가장 많고, 인천(2668가구), 부산(1862가구), 충북(1368가구), 대구(1310가구) 등의 순이다.

수도권에서는 서울 2개 단지, 경기 8개 단지, 인천 4개 단지가 입주해 경기와 인천의 공급 비중이 높다.

특히 성남에서는 중원구 금광동 e편한세상금빛그랑메종(5320가구) 등 재개발 사업이 완료된 매머드급 단지가 입주에 나서면서 입주 물량이 집중됐다.

이외에 수도권에 입주하는 주요 단지는 서울 서대문구 홍은동 힐스테이트홍은포레스트(623가구), 경기 화성 반월동 나노시티역롯데캐슬(999가구), 인천 부평구 산곡동 부평두산위브더파크(799가구) 등이 있다.

다만 잇단 기준 금리 인상으로 분양 시장에 찬바람이 불 것이라는 전망이 나온다.

한국은행은 최근 빅스텝(기준금리 0.05%p 인상)을 단행하고 11월 추가 빅스텝 가능성까지 열어 뒀다. 주택담보대출 금리에 기준이 되는 코픽스 금리는 10년만에 3%를 돌파했고 금리 인상이 한차례 더 진행되면 주택담보대출 금리는 연내 8% 수준에 다다를 것으로 예상된다.

직방 관계자는 "차주들의 이자부담이 더욱 커질 것으로 보이며 주택시장의 거래는 더욱 조용해질 전망"이라며 "새 아파트 입주시장도 입주 지연, 프리미엄 하락 등 거래 실종 여파가 이어지며 당분간 냉랭한 분위기를 이어갈 것으로 보인다"고 내다봤다.