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상반기 서울 빌딩시장 회복세…거래량 ‘쑥’

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정아름 기자

승인 : 2024. 07. 08. 11:14

강남3구 상반기 상업업무시설 거래액 4.8조
아파트
서울 빌딩시장이 지난 상반기 회복세를 보였던 것으로 나타났다. /연합뉴스
서울 빌딩시장이 올해 상반기 회복세를 보였던 것으로 나타났다.

8일 토지·건물 정보 플랫폼 밸류맵에 따르면 올해 1월 1일~지난달 30일 기준 서울 업무·상업시설 거래량은 747건으로 전년 동기(680건) 수준을 이미 넘어섰다. 지난달 거래된 신고 기한이 이달 말까지로 남아 있어 상반기 거래량은 더 늘 것으로 보인다.

지난 상반기 전국 상업·업무시설 거래량은 6053건으로 전년 동기(6476건)보다는 적었다.

서울은 업무시설 거래량 증가로 거래액도 불어났다. 올해 상반기 서울 상업·업무시설 거래액은 8조523억원으로 전년 동기 대비 28%이 늘어났다. 전국 상업·업무시설 거래액(14조1317억원)의 절반(57%)을 넘었다.
특히 강남3구(강남·서초·송파구) 상업·업무시설 거래액은 4조8210억2316만원으로 전년 동기 대비 두 배가 넘었다. 거래 건수는 215건이었다.

고금리 등으로 좀처럼 팔리지 않던 역세권 등 입지가 좋은 매물들이 몸값을 낮추고 금리도 내려가면서 업무·상업시설 거래량이 증가한 것으로 풀이된다. 서울 아파트값 상승으로 업무·상업시설이 접근가능한 가격대가 된 것도 거래량 증가에 한몫했다는 분석이다.

강남구 역삼동 업무·상업시설(면적 306㎡)은 지난 5월 194억원에 거래됐다. 이 매물은 지하철 2호선 역삼역 초역세권 건물로, 2022년 매매 호가가 215억원에 달했다. 하지만 건물이 팔리지 않자 가격을 10% 내렸으며 이후 매매가 성사됐다.

서초구 서초동 업무·상업시설(면적 215.4㎡)은 지난 5월 87억원에 팔렸다. 지하철 2·3호선 교대역 역세권 코너 건물로, 지난해 120억원 매매 호가를 불렀던 매물이다. 이 건물도 매매가격을 33억원 낮추자 거래가 됐다.

정경진 밸류맵 시장분석팀장은 "서울 빌딩은 아파트보다 리모델링 등으로 가치를 높이기 좋다"며 "대기 수요가 많아 하반기 금리가 내리면 업무·상업시설 거래량은 확실히 살아날 것"이라고 말했다.

정아름 기자

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