이문·휘경뉴타운 대장주…‘이문 아이파크 자이’ 견본주택 가보니

이문 아이파크 자이 견본주택, 27일 개관
4321가구 아파트·594실 오피스텔…1467가구 일반분양
1호선 외대앞·신이문역 인접…일대 대장주 평가받아

지난 27일 서울 동대문구 '이문 아이파크 자이' 견본주택 밖에 입장을 기다리는 사람들로 줄이 형성돼 있다./전원준 기자

HDC현대산업개발·GS건설 컨소시엄이 서울 동대문구 이문3구역을 재개발해 짓는 '이문 아이파크 자이' 견본주택이 지난 27일 문을 열었다.

사업지 인근에 위치한 견본주택에 도착하기 위해서는 서울 지하철 1호선 신이문역 4번 출구로 나와 경사가 있는 주택가를 가로질러야 했다. 이 길에는 기자 외에도 견본주택 관람객들로 추측되는 사람들이 여럿 보였다.

이날 오전 9시 50분께 도착한 견본주택 외부에는 입장을 기다리는 사람들로 줄이 길게 이어져 있었다. 이 단지가 총 1만7219가구가 들어서는 이문·휘경뉴타운 내 대장주로 자리매김할 것이란 분석이 지배적이기 때문으로 풀이된다. 이문 아이파크 자이는 1호선 외대앞·신이문역 역세권 입지에 총 4321가구 규모의 아파트 및 594실 규모의 오피스텔로 이뤄졌다.

견본주택에서 만난 40대 남성 A씨는 "올해 초부터 이문·휘경뉴타운 분양 단지에 청약을 계속 넣고 있다"며 "일대 대장주로 꼽히는 이 단지가 마지막 청약 단지가 됐으면 좋겠다"고 말했다.

지난 27일 서울 동대문구 '이문 아이파크 자이' 견본주택을 찾은 관람객들이 내부에 마련된 단지 모형도를 둘러보고 있다./전원준 기자

견본주택 1층에는 상담 창구만 있었다. 기자가 2층으로 올라가 보니 커다란 단지 모형도, 전용면적 59㎡A·84㎡B 아파트 유니트, 전용 24㎡ 오피스텔 유니트가 마련돼 있었다. 견본주택에 많은 인파가 몰린 까닭에 유니트 내부도 발 디딜 틈 없이 북적였다.

전용 59㎡A형 유니트는 3베이 판상형으로 설계됐다. 발코니 확장 옵션이 적용된 방 3개, 욕실 2개, 거실 1개로 구성됐다. 중소형 평형인 만큼 공간감이 다소 아쉬웠다. 특히 발코니 확장은 필수라는 느낌이 들었다.

신혼집을 알아보러 왔다는 30대 여성 B씨는 "나중에 아이까지 갖는다는 생각으로 중소형 평형을 둘러봤다"며 "방의 크기를 보니 무조건 발코니를 확장해야 할 것 같은데, 유상으로 제공된다는 점이 아쉽다"고 토로했다.

전용 84㎡B형 유니트는 2베이 타워형으로 지어졌다. 방 3개, 욕실 2개, 거실 1개, 알파룸 등 수납공간을 갖추고 있었다. 이 평형은 거실의 크기를 키우고 수납공간을 확보하는 데 집중했다는 느낌을 받을 수 있었다. 특히 중년 여성 관람객들 사이에 넉넉한 수납공간에 대한 호평이 자자했다. 하지만 그만큼 방의 크기가 타 단지 동일 평형보다 작다고 느껴졌다.

이들 유니트 모두 2.35m의 기본 층고에 2.5m 우물천장 옵션이 적용돼 높은 개방감이 느껴졌다.

전용 24㎡ 오피스텔 유니트는 침실 겸 거실, 욕실 1개로 구성됐다. 인근 외대앞역과의 거리가 가장 짧은 곳에 오피스텔 건물이 위치한다는 게 장점으로 꼽힌다.

현장 분양 관계자는 "오피스텔은 아파트 분양 일정을 끝낸 후에 진행할 예정"이라고 설명했다.

지난 27일 서울 동대문구 '이문 아이파크 자이' 견본주택 관람객들이 전용면적 84㎡형 유니트를 구경하고 있다./전원준 기자

이 단지의 3.3㎡당 분양가는 3550만원으로, 앞서 지난 8월 인근에서 분양했던 '래미안 라그란데'(3285만원)보다 다소 높게 책정됐다. 일부 관람객들 사이에선 분양가가 너무 비싸다는 의견도 있었으나 납득할 만한 수준이란 게 대체적인 관람객들의 의견이다.

청약 관련 상담 순서를 기다리고 있던 30대 남성 C씨는 "분양가가 저렴한 편은 아니라고 생각하지만, 입지·브랜드·가구 수·최근 청약시장 분위기를 종합적으로 고려하면 납득할 만한 수준"이라고 했다.

이문 아이파크 자이는 지하 6층~지상 최고 41층, 26개동, 3단지, 총 4321가구 아파트와 594실 오피스텔로 구성된다. 이 중 1467가구 아파트가 일반분양된다.

청약 일정은 이날 특별공급을 시작으로 31일 1순위, 다음달 1일 2순위 청약 순으로 진행된다. 당첨자는 다음달 8일 발표한다. 정당계약은 20일부터 24일까지 5일간 이뤄진다. 단지별 입주 예정일은 1·2단지 2025년 11월, 3단지 2026년 5월이다.