시장 침체에도 ‘민간 임대아파트’ 인기… 공급 잇따라

안정적인 주거·낮은 분양 리스크 '매력'
규제 적고 세 부담 '뚝'…최장 10년 거주 장점
'힐스테이트 관악 뉴포레' 경쟁률 108대 1
서울시 등 지자체 맞춤 발굴 나서
건설사들 공공 입찰 경쟁도 치열

서울·수도권을 중심으로 민간 임대아파트가 인기를 끌면서 공급도 잇따르고 있다. 이달에만 수도권에서 2200여가구가 공급된다. 금리 인상과 집값 하락 등으로 시장 불확실성이 커지자 안정적인 주거를 원하는 수요 증가와 분양 리스크를 줄이려는 건설사들의 입장이 맞아떨어졌기 때문으로 보인다.

13일 업계에 따르면 지난해 지방 미분양 지역 등을 중심으로 치솟았던 민간 임대아파트 인기가 올해는 서울·수도권 인기지역으로까지 번지고 있다. 지난해 전국에서 공급된 민간 임대아파트는 2만6617가구(29개 단지)로 전년(2021년) 1만3378가구(22개 단지)에 비해 두 배 늘었다.

민간 임대아파트에 입주하기 위한 경쟁률도 치열하다. 지난해 7월 서울 관악구에서 선보인 '힐스테이트 관악 뉴포레'는 민간 임대아파트 139가구 모집에 무려 1만5023건이 접수돼 평균 108.08대 1의 경쟁률을 기록했다. 올해 2월 경기 수원시 '수원역 푸르지오 더 스마트'도 252가구 모집에 6880건이 몰려 27.30대 1의 경쟁률을 보였다. 모두 공공지원 민간임대 주택으로 합리적인 임대료와 안정적인 거주 조건이 인기 요인으로 작용했다는 게 업계 평가다.

민간 임대아파트가 인기를 끌면서 이달 서울·수도권 주요 지역에서 임대아파트가 잇따라 선보일 예정이다. 공급 물량만 2200여가구에 달한다. 대표 단지로는 인천 '검단신도시 우미린 리버포레'(765가구), 경기 의왕시 '의왕역 루첸하임'(200가구) 등이다.

서울시 등 지방자치단체 차원에서도 맞춤형 임대아파트 상품을 적극 발굴하고 있다. 서울시는 지난 12일부터 올해 첫 공공부문 역세권 청년주택 5개 단지(총 576가구) 입주자를 모집하고 있다. 강동구 성내동(264가구), 은평구 대조동 '호반베르디움 스테이원'(252가구), 종로구 숭인동 '청계로벤하임'(16가구), 중구 광희동1가(21가구), 동작구 '대방동 골든노블레스'(23가구) 등이다. 서울시는 올해에만 공공·공공지원 민간 임대 방식을 통해 청년주택 4000가구 공급을 목표로 하고 있다.

이처럼 수도권을 중심으로 민간 임대아파트 공급이 늘어나는 것은 최근 부동산 경기 불확실성이 커지고 있는 것과 무관치 않다. 민간 임대아파트는 주택 소유 여부, 청약통장 유무와 관계없이 누구나 청약할 수 있다. 지역 제한·재당첨 제한도 없다. 무엇보다 입주 후 최대 10년 동안 안정적으로 거주하면서 내 집 마련 시기를 저울질할 수 있다는 게 가장 큰 장점이다. 분양 업계 관계자는 "주변 시세 대비 상대적으로 저렴한 임대료에 안정적으로 장기 거주가 가능하고, 일정 기간이 지난 후엔 분양 전환이 가능하다는 점이 수요자들의 관심을 사로잡은 것 같다"고 말했다.

여기에 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없다. 특히 기업형 임대의 경우 전세사기 등으로부터 자유로워 민간 임대아파트 선호에 적지 않은 영향을 주고 있다.

이에 건설사들도 최근 특화 설계를 비롯해 조경, 고급 마감재, 다양한 커뮤니티시설 설치 등 차별화를 시도하고 있다. 지난해 6월 경기 평택시에서 공급된 '안중역 지엔하임 스테이'는 IoT(사물인터넷) 시스템, 태양광발전 설계, 미세먼지 환기 시스템 등 임대아파트에서 쉽게 볼 수 없었던 특화 상품 30가지를 선보이면서 주목을 받았다. 그 결과 834가구 모집에 23만여건이 몰리면서 역대급 청약 접수를 기록했다.

미분양 물량이 좀처럼 줄지 않다 보니 아예 분양 대신 임대로 전환하는 곳도 있다. 서울 영등포구 '브라이튼 여의도'는 대표적이다. 이 단지는 여의도에서는 초고가 단지로 꼽히는데, 이번에 4년 임대 후 분양 전환 방식으로 공급된다. 전용면적 84~132㎡ 총 454가구 규모다. 업계에서는 사업 시행사인 신영이 이 아파트를 당초 3.3㎡당 약 1억1000만원에 분양하기 위한 계획을 세웠다가 임대 후 분양으로 선회한 이유로 분양 경기 침체를 꼽고 있다.

세금 감면 등 정부의 다양한 지원을 받을 수 있는 공공지원 민간 임대 사업 입찰 경쟁도 갈수록 치열해지고 있다. 지난달에는 금호건설(부산 기장 A1블록·886가구), 우미건설(충북 청주 지북 A1·3블록·1201가구), 제일건설(인천 검암 B3블록)이 한국토지주택공사(LH) 등으로부터 공공지원 민간 임대주택 사업 우선협상대상자로 선정됐다.

공공지원 민간임대 주택은 대한민국 국적을 갖춘 만 19세 이상의 무주택자나 무주택 가구 구성원이라면 누구나 청약을 할 수 있다. 청약통장을 사용하지 않기 때문에 재당첨 제한 등의 규제도 적용 받지 않는다. 임대보증금와 월 임대료 상승률의 제한을 받는다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "민간 임대아파트는 내 집 마련을 위한 사다리로 잘 활용하면 단점보다 장점이 더 많은 편"이라며 "최근에는 민영 분양아파트 못지 않게 내부 구조, 커뮤니티, 조경 등도 훌륭하게 갖추고 있어 주거 만족도 역시 높아지고 있다"고 말했다.