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17일 부동산R114에 따르면 11월 전국 아파트 입주예정 물량은 38개 단지, 총 2만7266가구(임대 포함)로 집계됐다. 전년 동월(4만7386가구) 대비 2만160가구(42.5%) 줄었고, 최근 5년(2017~2021년) 11월 평균 입주 물량인 3만6464가구와 대비해 9000여가구 감소했다.
11월 아파트 입주 물량은 줄지만 물량 감소 영향이 주택시장에 미치는 정도는 크지 않을 전망이다. 올해 11월까지 예상 누적 공급량은 29만5501가구로 이미 작년 한 해 입주 실적(28만6476가구)보다 많고 연말까지 추가로 3만5317가구가 입주를 앞두고 있다.매수세 위축이 장기화됨에 따라 국지적으로 매물이 쌓이고 있어, 공급이 많은 지역들은 매매·전세가격 모두 동반 약세가 지속되며 오히려 역전세난 조짐도 우려된다.
◇전국 입주 물량 절반 이상 경기·인천에 집중
11월에는 전국 17개 시도 중 14개 시도에서 아파트 입주가 시작된다. 입주 물량 절반 이상이 경기(1만666가구)와 인천(3718가구)에 집중됐다.
수도권 입주 물량(1만5007가구)의 71%를 차지하는 경기는 지난 6월 이후 월평균 1만가구 이상 신규 입주가 이어지고 있는 가운데 11월에는 고양, 화성시 등에서 입주가 집중됐다.
7월 첫 아파트 입주를 시작한 고양시 덕은동 덕은지구는 11월에도 '고양덕은중흥S클래스파크시티(894가구)', 'DMC리버파크자이(702가구)', '고양덕은중흥S클래스파크시티(민간임대, 391가구)' 등에서 입주민을 맞이할 예정이다. 성남시 금광동에서는 성남시 아파트 중 역대 가장 많은 가구수인 'e편한세상금빛그랑메종(5320가구)' 입주가 예정돼 있다.
인천은 서구 검단신도시와 부평구 재개발·재건축 단지를 중심으로 입주가 진행된다. 부평구 산곡동 '부평두산위브더파크(799가구)', 서구 당하동 '검단신도시대성베르힐(745가구)', 가정동 '루원지웰시티푸르지오(778가구)' 등 8개 단지, 총 3718가구가 입주한다. 서울은 서대문구 홍은동 '힐스테이트홍은포레스트(623가구)' 1개 단지만이 집들이에 나선다.
지방에서는 20개 단지, 총 1만2219가구가 입주한다. 작년 동기(3만318가구)와 비교해 1만8099가구(59.7%) 줄었다. 입주 물량이 가장 많은 충남은 홍성군 홍북읍 '도청이전신도시RH10-1,2BL(공공임대, 2,596가구)'이 입주를 시작한다. 대전에서는 유성구 둔곡동 '유성둔곡지구서한이다음 1·2단지(1,501가구)', 부산에서는 사상구 주례동 '주례롯데캐슬골드스마트(998가구)', 충북에서는 청주시 탑동 '탑동힐데스하임(1368가구)' 등에서 입주가 이어진다.
◇ 11월 주요 입주 예정 단지
현대건설이 서울 서대문구 홍은동 338-5번지 일원을 재건축한 '힐스테이트홍은포레스트'가 입주민을 맞이한다. 지하 4층~지상 최고 14층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 623가구 규모다. 응암초, 명지초중고, 충암초중고 등이 가까우며 단지 인근 백련산, 불광천 산책로가 위치해있다.
DL이앤씨가 경기 성남시 중원구 금광동 34번지 일대를 재개발해 공급한 'e편한세상금빛그랑메종'이 입주에 나선다. 지하 7층~지상 최고 29층, 39개동, 전용면적 39~84㎡, 총 5320가구다. 단지 중심 반경 500m내에 지하철 8호선 단대오거리역이 위치한다. 단남초, 금상초, 하원초 등이 도보통학권이며 성남일반산업단지가 가까워 배후주거지로 기능할 전망이다.
서한이 대전시 유성구 둔곡동 둔곡지구 A1·2블록에 분양한 '유성둔곡지구서한이다음1·2단지'가 입주를 앞두고 있다. 1단지(A1블록)는 지하 2층~지상 최고 28층, 6개동, 전용면적 59㎡, 총 816가구 규모이며, 2단지(A2블록)는 지하 2층~지상 최고 28층, 6개동, 전용면적 78~84㎡, 총 685가구로 조성된다. 세종시와 대전시 대덕테크노밸리 사이에 위치한 지리적 이점으로 생활인프라를 함께 공유할 수 있다. 단지 인근 상업, 문화복지시설 및 공공청사 부지가 조성 예정이다.
원건설이 충북 청주시 상당구 탑동 233-25번지 일원을 재개발해 공급한 '탑동힐데스하임'이 입주 예정이다. 지하 2층~지상 최고 35층, 16개동, 전용면적 39~129㎡ 총 1,368가구 규모다. 상당로, 용담로, 대성로 등을 통해 청주시 전역으로 이동이 수월하다. 충북도청, 청주시청 등 행정시설이 가깝고 근거리에 당산공원, 영운공원, 무심천이 위치해 쾌적한 주거환경을 갖췄다.
