줄어든 이자 부담에…서울 아파트 전세 비중 3년 만에 ‘최대치’

서울의 한 아파트 밀집지역 모습./연합뉴스

연이은 기준금리 동결과 시장 금리 하락으로 전세 이자 부담이 줄어들자 올해 2분기 서울 아파트 전세계약 비중이 3년 만에 최대치를 기록했다.

8일 부동산R114와 연합뉴스가 전월세거래신고제가 시행된 2021년 2분기 이후 진행된 서울 아파트 전월세계약을 분석한 결과에 따르면 올해 2분기 전세계약 비중은 61.1%로 집계됐다. 이는 1분기(58.6%) 대비 늘어난 수치다.

분기 기준으로는 지난 2021년 2분기(62.2%) 이후 3년 만에 가장 높은 비중이다.

앞서 서울 아파트 전월세계약 중 전세가 차지하는 비중은 지난 2021년 시작된 금리 인상 기조로 하락세가 시작된 바 있다. 당시 장기 저금리 기조가 깨지고 2021년 3분기부터 한국은행의 기준금리 인상이 시작되며 서울 아파트 전세 비중은 60% 이하로 떨어지기 시작했다.

특히 2022년 7월, 10월 한국은행이 두 차례 빅스텝(기준금리 0.5%포인트 인상)을 단행한 후 그해 4분기 전세 비중은 52.1%까지 하락하기도 했다. 반대로 월세 비중은 47.9%까지 치솟았다.

금리 인상 여파로 전셋값은 급락했지만 대출 이자 부담이 커졌기 때문이다. 또 보증금을 제 때 돌려받지 못하는 역전세난이 심화하고, 전세사기 피해까지 확산되며 불안 심리가 커져 전세 기피현상이 나타난 바 있다.

이는 최근 들어 그 분위기가 바뀌었다. 연이은 기준 금리 동결 속 시장 금리가 안정되기 시작하며 지난해 3·4분기에는 전세 비중이 각각 60.2%·60.0%로 60% 선을 회복했다. 올해 2분기 들어서는 전세 비중이 과거 금리 인상 이전 수준까지 올라섰다.

여경희 부동산R114 빅데이터연구소장은 "올해 2분기 들어 금융권 대출 금리가 최저 3%대로 떨어진 반면 서울 아파트 전월세전환율은 평균 4.7%로 시장금리보다 높았다. 이에 대출 이자보다 월세 이자가 높은 상황이 됐다"며 "최근 전셋값 상승세와 맞물려 월세 부담이 커지다 보니 전세를 얻으려는 수요가 증가한 것으로 풀이된다"고 말했다.

서울 자치구별로는 올해 2분기 동작구의 전세 비중이 67.8%로 가장 높았다. 도봉구·은평구가 각각 67.7%로 뒤를 이었다. △금천구(67.4%) △양천구(67.2%) △광진구 65.3% 등도 전세 비중이 높았다.

반면 용산구는 41.4%로 서울에서 전세 비중이 가장 낮았다. △중구(50.3%) △종로구(50.6%) △마포구(55.7%) △강남구(56.5%) 등도 전세 비중이 평균 이하를 기록했다.

전세 금액대별로 보면 전체 전세 거래에서 3억∼6억원 이하가 차지하는 비중이 46.9%로 가장 많았다. 6억∼9억원 이하는 22.7%를 차지했다. 전체 전세 거래에서 3억∼9억원 이하의 비중이 70%에 육박한 것이다. 2021년 2분기 3억~6억원 비중이 44.6%, 6억~9억원 이하가 20.7%였던 점을 비교해보면 중저가 거래 비중이 더 커졌다.

이에 비해 3억원 이하 저가 전세의 거래 비중은 21.2%에 불과했다. 9억원 초과 고가 전세 비중도 9.2%였다. 각각 3년 전(23.6%·11.0%)에 비해 거래 비중이 감소했다.