서울 아파트값 ‘극과 극’…상위 20%·하위 20% 가격차 역대 최대

서울 상위 20% 평균 25억8000만원…하위 20% 4억9000만원
수도권·전국 아파트값 5분위 배율도 역대 최고 수준

서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역 전경./연합뉴스

서울 아파트 상위 20% 아파트와 하위 20% 아파트 간 평균 가격 차가 역대 최대치를 기록한 것으로 나타났다. '똘똘한 한 채' 선호 현상이 확산하면서 서울에서도 주거 선호지역 및 단지에 수요가 집중된 데 따른 것으로 분석된다.

27일 KB국민은행 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 8월 서울 아파트 매매가격 5분위 배율은 5.27로 조사됐다. 이는 관련 통계가 집계되기 시작한 2008년 12월 이후 가장 높은 수치다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값으로, 고가 주택과 저가 주택 사이의 가격 차를 나타내는 것이다. 배율이 높을수록 가격 차가 심하다는 것을 의미한다.

8월 서울의 상위 20% 아파트값은 평균 25억7759만원이었고, 하위 20% 아파트값은 평균 4억8873만원이었다. 상위 20% 아파트 평균 매매가격이 하위 20% 아파트보다 5.27배 비싼 셈이다.

서울 아파트값 5분위 배율은 2022년 11월 4.53에서 점점 커지면서 지난 7월 5.16을 기록, 기존 최고치(2018년 4월 5.08)를 넘어섰다. 이달에도 5.27로 격차가 더 벌어졌다.

서울뿐 아니라 수도권과 전국 기준 아파트값 5분위 배율도 역대 최고 수준으로 벌어졌다.

8월 전국 아파트 매매가격 5분위 배율은 10.67로 관련 통계가 집계되기 시작한 2008년 12월 이후 최고치를 나타냈다. 기존 최고 기록은 2022년 11월의 10.66이었다.

전국 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 12억4738만원, 하위 20%의 평균 매매가격은 1억1692만원이었다.

같은 달 수도권 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 16억6546만원, 하위 20%의 평균 매매가격은 2억3274만원으로 5분위 배율은 7.15를 기록했다. 이 역시 관련 통계가 공개된 2013년 4월 이래 최고치다.

아파트값 격차가 커진 데에는 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나 19) 이후 가팔라진 소득 양극화, 서울·수도권과 지방 간 격차 심화, '똘똘한 한 채' 선호 현상 등 여러 가지 요인이 복합적으로 작용한 것으로 보인다.

다음 달부터 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 등 대출 규제가 강화되면서 아파트값 격차가 더 커질 것이란 게 대체적인 시각이다.