집합건물 ‘1년 내 매도’ 비율 5년 내 최저…“집값 회복 영향”

2021년 8.4%서 올해 상반기 3.6%로 떨어져
2년 이내 비율도 9.0%까지 하락

올해 상반기 전국에서 부동산을 사들인 뒤 1년 이내에 되판 '단기 매도' 비율이 최근 5년 이내 가장 낮은 수치를 기록한 것으로 나타났다.

금리 인하 기대감이 확산한 데다 서울 등 일부 지역을 중심으로 집값이 회복세를 보인 영향으로 풀이된다.

22일 직방이 법원등기정보광장의 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등)의 소유권 매매 이전 등기 건수를 분석한 결과에 따르면 전국에서 집합건물을 매도한 사람 중 1년 이내에 되판 비율은 3.6%로 집계됐다.

특히 이 비율은 서울이 2.4%로 가장 적었다.

1년 이내 매도 비율은 2020년 7.4%, 2021년 8.4%, 2022년 8.3%, 2023년 4.5% 등으로 줄고 있다.

특히 올해 상반기 비중은 2020년 이래 최저치다.

올해 상반기 1년 초과 2년 이내 매도 비율도 9.0%에 그쳤다. 2022년 14.9%, 2021년 14.4%, 2022년 15.7%, 2023년 12.5%로 수년간 10% 선을 웃돌았던 것과 비교해 분위기 변화가 감지된다.

직방은 금리 인상 등의 부담을 견디며 침체기에 매입한 물건에 대한 보유 기간이 상대적으로 길어졌기 때문으로 보고 있다.

다만 같은 기간 서울 집합건물 거래 중 3년 초과 4년 이하 매도 비율은 12.3%로 가장 큰 비중을 차지했다. 작년 하반기부터 올해 상반기까지 거래량이 증가하자 상승기 매입했던 물건의 차익 실현을 위한 매도 타이밍을 고민하던 거래가 이뤄진 것으로 보인다.

직방은 당분간 단기 매도 비율이 급등락하지는 않을 것으로 내다봤다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "고금리 시장을 견디고 남은 수요자들은 하방 압력에 버티려는 경향이 있고, 금리 인하 가능성도 커져 당분간은 단기 매도인이 거래시장을 차지하는 비중은 크지 않을 전망"이라고 말했다.