3기 신도시 본청약, 9월 인천계양부터 시작…동작 수방사도 본청약

인천 계양 A2·A3, 사전청약 3년 만에 본청약
수방사 부지, 사전청약 물량 제외 39가구 본청약

인천 계양 A2, A3 블록 위치

인천 가정, 파주 운정 등 2기 신도시에서 사전청약사업이 잇따라 취소되면서 불안감이 가중되는 가운데 3기 신도시 본청약이 인천 계양에서 9월 시작된다. 3기 신도시 중에선 올해 인천 계양에서만 본청약을 받는다.

7일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 인천 계약 테크노밸리 공공주택지구 A2·A3 블록의 본청약이 9월 진행된다. 인천 계양은 3기 신도시 중 추진 속도가 빠른 곳으로 A2·A3 블록에서는 지난 3월 주택 건설 공사가 시작됐다. 입주는 2026년 12월 예정이다.

3기 신도시에서 처음으로 본청약이 이뤄지는 인천 계양지구 전경./연합뉴스

A2 블록에는 공공분양주택 747가구가, 신혼희망타운인 A3 블록에는 공공분양주택 359가구와 행복주택 179가구 등 538가구가 들어선다. 행복주택을 제외한 1106가구가 분양 물량이다.

2021년 8월 진행한 사전청약 때 A2 블록 709가구, A3에선 341가구가 공급됐기에 본청약 물량은 많지 않을 것으로 전망되고 있다. 사전청약 당첨자 중 청약 자격이 확인된 적격 당첨자를 제외한 물량이 본청약 대상이다.

사전 청약 당시 추정 분양가는 A2 블록 59㎡ 3억5600만원, 74㎡ 4억3700만원, 84㎡ 4억9400만원이었다. 전용면적 55㎡ 단일 평형인 A3 블록 추정 분양가는 3억3980만원이었다.

하지만 이후 급격한 공사비 인상으로 사업비가 30%가량 증액된 점을 고려하면 본청약 때 확정되는 최종 분양가는 더 높아질 것으로 보고 있다.

국토교통부는 지난 4월 인천 계양 테크노밸리 공공주택지구 A2 블록의 총사업비를 2022년 1월 사업계획승인 당시 2676억원보다 25.7% 올린 3364억원으로 변경 승인했다. A3 블록의 총 사업비도 1754억원에서 2335억원으로 약 580억원(33.1%) 올렸다.

3기 신도시 중에선 올해 인천 계양에서만 본청약을 받지만 내년부터는 3시 신도시 본청약 물량이 상당 부분 나올 것으로 국토부는 설명했다.

역대 공공분야 사전청약에서 가장 높은 경쟁률을 기록한 서울 동작구 수도방위사령부(수방사) 부지 본청약도 같은 달 진행된다. 수방사 부지 본청약에서는 사전청약 적격 당첨자 224가구를 제외한 39가구가 나온다.

수방사 부지는 동작구 노량진동에서 최고 35층, 5개동, 556가구로 조성되는데, 이중 행복주택 85가구와 군관사 208가구를 제외한 263가구가 공공분양주택으로 공급된다.

지난해 6월 수방사 부지 사전청약 때는 7만2000명이 몰려 평균 경쟁률이 283대 1을 기록했다. 특히 추첨제가 포함된 일반공급은 79가구 모집에 5만1000명이 신청해 경쟁률이 공공분양 역대 최고치인 645대 1이었다. 사전청약 당시 추정 분양가는 전용면적 59㎡ 단일 평수에 8억7225만원으로 공지됐다. 물량이 많지 않아 본청약 역시 높은 경쟁률이 예상되고 있다.

하반기 남아 있는 공공분양주택 본청약 물량은 5800가구다. 오는 9월 인천 계양·수방사와 수원 당수·의왕 월암에서, 10월 이후엔 충북혁신도시, 의왕 청계2, 성남 금토 등에서 본청약이 예정돼 있다.

파주 운정3은 하반기 본청약을 앞두고 있었으나 공사비 급등으로 사업이 취소됐다.