“손해 보는 공사 안해요”… 건설사 ‘시공권 포기’ 속출

반도건설, 경기교육청 부지 매입 취소 및 중도금 반환 소송
대우·쌍용건설, 정비사업 시공권 및 우선협상자 지위 포기
사업성 악화에 계약금 포기 및 연대 보증 자체 상환 등 감수
"사업 철회 사례 증가 전망"

서울의 한 아파트 공사현장 전경./연합뉴스

고금리로 인한 자금 경색 및 미분양 심화 등 건설경기 침체가 지속되는 가운데 시공권을 포기하거나 정비사업 계획을 취소하는 건설사들이 늘고 있다. 일부 회사는 계약금 등 자금 회수 포기도 불사하는 등 손해가 예상되는 사업에 뛰어들지 않겠다는 입장이다.

앞으로도 부동산시장 침체가 지속될 가능성이 큰 만큼 사업 계획을 철회하는 건설사는 더 늘어날 것으로 보인다.

21일 업계에 따르면 반도건설은 최근 경기도교육청 남부청사 부지 매입 계약을 취소하고 중도금 반환 소송을 제기했다.

당초 이 회사는 수원시 장안구 조원동 일대에 위치한 경기도교육청 남부청사 부지에 공사비 5000억원 규모의 아파트 단지를 지으려 했다. 그러나 진입도로 확장을 위한 관련 주체와의 협상이 불발됨에 따라 원활한 공사 진행이 어렵다는 판단을 내리고 사업 계획을 철회했다.

대우건설도 지난달 초 울산 동구 일산동 일대 주상복합아파트 개발사업의 시공권을 포기했다. 2021년 말 사업성 검토 당시 이 회사가 추산한 영업이익률은 7.5% 수준이었다. 그러나 금리 인상 및 미분양 급증 현상으로 공사 미수금 예상액이 최소 1000억원에 달할 것이란 예상이 나오게 됐다.

실제 국토교통부 주택 통계 발표에 따르면 지난 1월 기준 울산지역 미분양 아파트는 4253가구로, 전년 동월(395가구) 대비 11배 가까이 급증했다.

이에 대우건설은 연대보증을 섰던 후순위 브리지론 440억원을 자체 자금으로 상환했다. 자금 회수가 어렵다는 의견이 우세했음에도 사업성이 떨어진다는 판단을 내리고 책임준공 의무가 없는 시점에서 발을 뺀 것이다.

정비사업에서 우선협상대상자 지위를 포기하는 건설사도 있었다. 쌍용건설은 지난달 말 경기 군포시 설악주공8단지 리모델링 사업의 우선협상대상자 지위를 포기했다. 이 사업은 1471가구 아파트를 1691가구로 증축하는 대규모 프로젝트였는데도 불구하고 회사 입장에선 시장 상황을 따져봤을 때 철회가 낫다는 결론을 내린 것이다.

전문가들은 공사비 증가, 미분양 심화, 고금리로 인한 자금 경색 등 시장 침체 영향으로 건설사들이 방어적인 사업 전략을 취할 가능성이 높은 만큼 시공권 포기 등 사업 계획 철회 사례가 늘어날 것으로 보고 있다. 조주현 건국대 부동산학과 명예교수는 "고금리로 인한 자금 경색으로 사업비 조달이 어려워진 가운데 공사비 증가 및 미분양 속출까지 더해져 건설사들의 사업성 검토가 까다로워졌다"며 "일부 자금 손해가 예상되더라도 당장 사업 계획을 취소하는 건설사들이 늘어날 가능성이 크다"고 말했다.