2007년 상가시장은 마땅한 투자처를 찾지 못하던 부동산투자자들에게 꾸준한 관심을 받았다.
 
하지만 상가투자에 대한 높은 관심에도 불구하고 실물경기에 민감한 상가시장은 그다지 활성화되지 못한 측면도 있다.
 
더욱이 2007년 하반기에는 주가지수가 2000포인트를 넘나드는 등 활성화됐고, 대부분의 유동자금이 주식시장으로 몰리는 집중현상이 나타남으로써 상가시장은 더욱 어려움을 겪고 있다.

또 3.3㎡당 1억5000만원에 이르는 고분양가 상가가 등장하는 등 높은 분양가의 상가공급으로 인해 상가시장의 분양가 거품논란이 일기도 했다.
 
상가뉴스레이다와 함께 올해 상가시장을 점검해 본다.

■ 허위·과장 광고 대거 적발

공정거래위원회는 올 초 상가 분양, 임대 과정에서 허위, 과장 광고를 하거나 중요 정보를 제공하지 않는 등 표시광고법을 위반한 23개 업체를 적발, 시정명령과 과징금 부과 등의 제재를 내렸다.
 
공정위에 따르면 이들 업체는 확정수익 보장기간이 1~2년에 불과한데도 장기간 수익이 보장되는 것으로 광고했고 대형 학원, 문고, 유명브랜드 등의 입점이 확정된 것으로 허위 표시했으며, 광고에 출연한 유명 연예인이 상가에 입점한 것으로 허위 과장 광고를 일삼았던 것으로 나타났다.

■ 잠실 상가 역대 최고분양가 기록

상반기 잠실 레이크팰리스 단지내 상가 B동은 1층 평당 분양가가 1억3000만원을 기록하며 역대 최고 분양가를 기록했다. 층별 분양가는 1층 평당가 1억3000만원, 2층 평당가 5600만원, 3층 평당가 4050만원, 4, 5층 평당가 3000만원 수준이었다.
 
하지만 이 상가는 분양률 저조현상과 투자수익률 제시 어려움 등으로 지난 5월 분양가를 최고 3.3㎡당 3000만원까지 하향 조정했다.
 
또 하반기에는 잠실 트리지움내 지상 1층 상가의 3.3㎡당 분양가가 최고 1억5000만원을 기록하며 상반기 기록을 갈아치웠다.

■ 삼성타운 입주 기대감 강남역 상권 활황

강남역 일대 상권은 삼성타운 입주가 임박해진 지난 5월 매매가와 임대가가 급상승했다.
 
삼성타운과 인접한 지역에서 분양 중인 주상복합상가 1층의 3.3㎡당 평균 분양가는 6300만~8700만원 선으로 지역적 가격선을 고려하더라도 상당히 높은 수준이다.
 
또 1층 132~165㎡ 규모의 상가는 권리금이 3억원 안팎이며 임대보증금 3억~5억, 월세 1000만~1500만원에 달해 강남역 상권에서도 최고 수준을 보였다.

■ 판교 중심상업용지 3.3㎡당 최고 9218만원

판교신도시 역세권의 중심상업용지가 3.3㎡당 최고 9218만원에 분양됐다.
 
판교 중심상업용지 21개 필지에 대해 지난 6월21일~22일 양일간 경쟁입찰을 실시한 결과 최저4964만원, 최고 9218만원에 낙찰이 이뤄졌다.
 
이는 공급예정가격(3488만원)과 비교해 1.92배에 달하는 금액으로 평당 조성원가(558만원)의 12배에 이르는 금액이다.

■ 대규모 재건축 아파트 상가 잇단 분양중지

대규모 재건축 아파트 단지인 잠실주공 트리지움의 상가와 황학동 롯데캐슬의 상가가 법원의 분양중지 가처분 결정에 따라 일시적으로 분양이 중단되면서 이미 분양을 받은 사람들의 가슴을 졸이게 했다.
 
이러한 사태는 재건축 사업에 연관된 수많은 조합원간의 이해관계가 가장 큰 원인으로 경쟁력을 갖춘 상가입지를 찾기 어렵다는 점도 그 이유다.
 
현재 이들 상가는 법원이 분양금지 가처분 결정을 취소함에 따라 분양이 재개된 상태다.

■ 인천 남동구청 후분양제 대상 상가 규제

인천 남동구청은 논현택지지구에 분양을 시작한 상가에 대해 분양신고를 촉구하는 공문을 보냈다.
 
인천 남동구청은 규모 3000㎡이상의 상가일 경우 지켜져야 하는 후분양제 대상 상가들이 ‘부분분양’을 명목삼아 선분양을 하는 상가들이 많다는 정보를 입수함에 따라 적극적인 규제에 나선 것이다.

■ 고위공직자 다섯명 중 한명은 상가투자

정부공직자윤리위원회가 올 3월 행정부 고위공무원과 공직유관단체장 625명에 대한 2006년도 재산변동신고 내역을 공개한 결과 무려 132명(21%)이 상가(근린생활시설, 상가, 상가주택 등)에 투자한 것으로 나타났다. 다섯명 중 한명은 상가투자에 나선 꼴이다.

이들은 총 210개의 상가를 보유해 1인당 1.6개의 상가관련 시설을 소유하고 있었으며, 많게는 4~7개의 상가를 소유한 공무원도 있는 것으로 나타났다.