양도세 감면 기준 확정..수도권 수혜단지는?

*집값 상승 기대 높은 인기물량 선택해야

4.1 부동산 대책의 양도세 감면 기준이 확정되면서 수요자들의 내집 마련 계획에도 속도가 붙을 전망이다. 단 향후 집값 상승 기대가 높은 지역을 선택해야만 혜택을 받을 수 있어 사전에 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.

지난 22일 국회 기획재정위는 전체회의에서 양도소득세 면제 적용시점을 상임위 통과일로 하는 내용의 '조세특례제한법 개정안'을 통과시켰다. 면제기준은 '6억원 이하 또는 전용면적 85㎡ 이하'로 1가구 1주택자가 보유한 주택이나 신규·미분양 주택을 사면 5년간 양도세를 면제받을 수 있다.

전문가들은 진정한 양도세 감면 혜택을 받기 위해서는 미래가치가 있는 인기지역의 물량을 선택해야한다고 조언한다. 양도세는 향후 양도차익이 발생할 경우 그 부분에 대해 부과되는 세금이기 때문에 집값이 떨어질 경우 실제 혜택은 없다.

수도권의 경우 인기 청약지로 꼽히는 동탄2신도시를 비롯해 서울접근성이 뛰어난 의정부와 인천, 수원 등이 주목 받고 있다. 서울에서는 희소성 높은 재개발재건축 물량이 공급 대기중이다.

대우건설이 동탄2신도시 A29블록에 분양중인 '동탄2신도시 푸르지오'는 총 1348가구의 대단지로 전용 59~84㎡의 중소형으로만 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 900만원대며, 1차 계약금을 500만원으로 낮추고 한달 뒤 나머지를 지불할 수 있다.

우남건설은 오는 5월 '고양삼송 우남퍼스트'을 공급한다. 전용 64~121㎡ 총 611가구로 삼송지구에서는 처음으로 전용 70㎡ 이하의 소형 주택을 갖추고 있다.

대우건설의 '의정부 민락 푸르지오'는 단지 인근의 GTX 개발로 의정부~금정 노선의 수혜를 받는다. 2017년 개통예정인 구리포천간민자고속도로 중 민락IC구간도 인접해 있으며 의정부 민락2지구 내 BRT사업이 내년 5월 준공예정이다.

SK건설이 경기도 화성시 반월동에 분양중인 '신동탄 SK VIEW Park'는 전용 59~115㎡, 총 1967가구 대단지다. 3.3㎡당 평균분양가는 888만원으로 계약자의 초기비용부담을 덜기 위해 계약금 5%씩 2차에 걸쳐 분납할 수 있다.

'시흥 배곧신도시 호반베르디움'은 전용 65~84㎡ 등 실수요자들의 선호도가 높은 중소형으로만 이뤄졌다. 제3경인고속도로 정왕IC가 신도시를 관통하고 영동고속도로, 77번 국도 등의 도로망을 갖췄다.

서울에서는 롯데건설이 5월 초 '용두 롯데캐슬 리치'를 분양한다. 동대문 용두4구역 주택재개발 사업으로 총 311가구 중 129가구가 일반분양된다. 1호선 제기동 역을 도보 3분 내에 이용 가능하며, 제기동역에서 종로3가역까지는 5정거장으로 10분대로 접근할 수 있다.

삼성물산은 서울 마포구 현석 2구역을 재개발하는 '래미안 마포 웰스트림'을 오는 6월 초 선보인다. 일반분양 267가구 중 부동산대책 수혜를 입는 중소형이 81%를 차지하고 있다. 마포구 내 일반 아파트 중 가장 높은 층으로 지어지며 한강변과 바로 인접해 있어 한강 및 밤섬 조망이 가능하다.

양도세 감면 혜택 받는 알짜 수혜단지
구분	위치	단지명	전용면적(㎡)	총 가구수	분양시기(월)	건설사	전화번호
미분양	경기도 동탄2신도시 A-29블록	동탄2신도시 푸르지오	59~84	1348	분양중	대우건설	1899-2280
	경기도 시흥시 배곧신도시 시범단지 B8블록	시흥 배곧신도시 호반베르디움	6584	1414	분양중	호반건설	031-314-5500
	경기도 여주군 여주읍 현암리 164-3외 6필지	e편한세상 여주	84	299	분양중	삼호	031-885-9969
	경기 화성시 반월동	신동탄 SK VIEW Park	59~115	1967	분양중	SK건설	1899-1967
	인천시 계양구 귤현동	계양 센트레빌	84~145	1425	분양중	동부건설	1577-1860
	인천시 중구 영종하늘도시 A36블록	영종하늘도시 한양수자인	59	1304	분양중	한양	02-721-8114
	인천시 부평구 부평동 38-166번지 일대	래미안 부평	59~114	1381	분양중	삼성물산	032-505-5640
신규	경기도 의정부시 민락2지구 B8블록	의정부 민락 푸르지오	62~84	943	4	대우건설	1899-3106
	고양 삼송지구 A-1블록	고양삼송 우남퍼스트빌	64~121	611	5	우남건설	1588-8036
	수원시 권선지구 C5,6블록	아이파크시티 3차	59~101	1142	5	현대산업개발	031-232-1700
	서울 동대문구 용두동	용두 롯데캐슬 리치	50~114	311(129)	5	롯데건설	02-966-6646
	서울 가재울 뉴타운 4구역	가재울 뉴타운 4구역	59-175	4300(1550)	5	GS·SK·대림산업	1577-4254
	마포구 현석2구역	래미안 마포 웰스트림	59~114	773(267)	6	삼성물산	02-765-0773
※ 상기 자료는 각 건설사 사정에 의해 변경될 수 있음					자료 : 각 사

손고운 기자sgw@asiatoday.co.kr

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